近年来，奥地利房租大幅上涨。对此，联邦政府推出了“租金限涨”政策。根据该政策，老旧建筑今年不得提高租金，未来两年内的涨幅将限制在5%以内。奥地利机构性房地产投资者协会主席路易斯·奥布罗夫斯基在接受《Kurier》采访时表示，这项政策实质上意味着“租金的实际减少”。此前，当消费者价格指数（CPI）较上次调整上涨超过5%时，房租会相应上涨。但现在，高通胀损害了房东的利益。
奥布罗夫斯基指出，长期来看，这对房东的财务将难以为继，尤其是在他们还需承担可持续发展修缮的情况下。他提到，修缮一栋维也纳传统建筑的成本高达每平方米1,200欧元。
他警告，投资减少或停滞将降低房屋和出租公寓的质量，影响城市景观。“如果这样下去，城市将重现上世纪70、80年代的灰暗景象。”
奥布罗夫斯基引用了奥地利官方数据，指出过去十年房租相对收入的比例基本持平，约为19%。这一比例远低于西欧其他国家，如德国的26%。他认为，在全球最宜居城市维也纳，政府规定的每平方米6.67欧元的租金水平“低得不合理”。
尽管住房是基本权利，奥布罗夫斯基强调，奥地利是一个社会市场经济体。对于低收入群体，政府提供了社会保障性住房。但他建议，这类住房的租户应每三年申报收入，超出收入上限者不应继续享受补贴。“高收入者不需要这样的福利。”
奥布罗夫斯基对执政的黑绿联盟在可持续修缮政策上的表现表示失望。他遗憾地指出，允许房东在实施可持续修缮后提高租金的提议被否决了。他认为，这不仅能提振奥地利经济，还能使租户、房东及社会受益，因为修缮后的建筑更美观，且能减少二氧化碳排放。“这是本应被两党顺利推动的好政策，”他感慨道。
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