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温州一小区，第五次降价了？
开发商真豁出去了！
近日，龙湾中心区的卓越·樾山（备案名：晴翠里）又一次发布了部分房源的调价信息。有40套房子价格都被打了5折上下，如今毛坯单价在1.1-1.3万元/㎡。
这也是该小区在交付的一年多时间里，第五次调价。然而真正起到的效果，似乎比较一般。大部分买房者仍处于观望的状态。而那些开盘就买入的老业主，面对自家小区这不断“自降身价”的举动，不少人也感到了寒心…
先来看下本次调价的40套房源。这些房源，面积最小的也有104㎡，最大的140㎡，大多数还是以大面积户型为主。
楼层上看各楼层都有，可以选择的空间还是比较大的，不过相对来说中间楼层比较少，以低楼层或者顶层为主。
这次调价的打折幅度也并不一致，打折最多的是5号楼的几套房源。这几套建面都是140㎡，开盘时候的毛坯单价都在2.2万-2.6万之间。
调价后，直接是对半砍都不止，甚至有一套降到了9千，折扣金额都在180万以上。
总体上看，这次调价的优惠，都是在开盘价基础上打5折左右。
如果是楼市稳定的时期，这个折扣确实非常惊人。不过考虑到这几年温州楼市的不景气，一跌跌了几年，这样的折扣，就不能算稀奇了。
根据资料显示，卓越·樾山（备案名：晴翠里）小区地址是在龙湾永中街道瓯海大道与建中街交汇处，由10幢小高层住宅、1幢综合商业楼组成。于2023年9月底交付，目前是现房。
小区实景图（来源：中介朋友圈）
整个项目共有483套现房，在2021年首次开盘，开盘毛坯单价约2.2万/㎡。
2021，刚好就是温州楼市的一个转折时间点。温州房价在这一年达到了一个顶峰，之后就是长达多年、持续至今的暴跌。
因此，在这一年开盘的晴翠里，很快就面临了销售苦难的问题，不得不采取各种优惠方式来促销。在二期开盘时候，就送车位、送装修、返现等等。但依然不见起色。
等到项目在23年9月正式交付后，开发商也是彻底放开了手脚，决定豁出去了。
这1年多的时间里，先后降了5次价。2023年11月，项目第一次降价，折扣力度为开盘价格的9折左右；
2024年2月，该项目第二次降价，折扣力度最低75折；2024年5月，该项目第三次降价，折扣力度为开盘价格的5.7-6.7折；2024年8月，该项目第四次降价，大部分房源折扣力度约5折；2024年10月，该项目第五次降价，折扣力度在4.3-6.4折。但即使如此，楼盘还是有大量的房源待售。
原因归根到底还是在于，这种主动的“降价”，未必就跟得上如今房价的暴跌。
至少在相当一部分买房人眼中，这价格似乎也不算是特别亮眼。这年头温州有多少房子早就经历了腰斩，甚至“脚踝斩”了呢？
而另一方面，这样反复地降价，最受伤的人，很显然会是楼盘的老业主们。与被动不可抗的房价暴跌不同，这样“自降身价”，很难不让他们产生被“背刺”的寒心……
