进入11月，市场持续火热。11月10日晚，新规后的全新力作，位于成华区八里庄——二仙桥板块（以下简称二八板块）的中环天宸首次开盘，近千组客户参与摇号，241套房源3小时告罄，热销8.8亿。
久违的抢房场景引发了业界热议，不少专业人士认为：房子好不好卖，最核心的是有没有拿对地。
剖析中环天宸的热销，从落子二八板块那一刻起，便自带高光与流量。克而瑞的数据显示，2023年主城区成交前五的板块中，成华区占据了两个，中环天宸所在的二八板块位列第一，万年场板块则位列第三。2024年上半年的成交活跃度调查也显示，二八板块名列第四。
2024年上半年成都板块活跃指数一览
数据来源：克而瑞·四川
那么问题来了，供销两旺，屡出爆款，为什么是二八板块？
中环天宸的热销，造就了今年稀缺的现象级红盘，为成都楼市注入一针强心剂：
中环天宸热销现场实拍图
这样的业绩并不意外，早在实景示范区开放前，其诚意客户便已超1200组；11月9日，实景示范区正式亮相，吸引了超1000组购房者到访，人气之高。仅一天后，项目正式开盘，超短的蓄客期并未带来成交阻碍，反而造就购买力集中爆发。
中环天宸项目实景图
分析背后的原因，土地价值越稀缺，赢得市场认同的客户基数越大，才是热销最重要的保障。
近年来，随着主城区新房单价、总价提升，购买逻辑已发生转变：宁缺毋滥，一步到位，成为了置业者的选择。地段被放在了首位：区域成熟度、配套优质与否、整体打造力度、项目稀缺度等，都被置业者纳入多维度的考量中。
同样严苛的还有开发商，板块活跃度带来的高确定性、高安全边际、项目的高去化率、高流速，是当下拿地和开发的关键。
有业内人士称，“二八”板块对于开发企业和购房者都是“很友好”的板块。在土地供应端口，它是三环内唯二的有相对量级土储的城市核心板块，而且土地指标和价格让其销售流速可期。对购房者而言，这是可控总价买入成都主城三环内最后的机会。
而这恰是二八板块热销的关键要素：
一 、三环内屈指可数，还有大规模土储的板块。
三环内供地日益稀缺，而还有大规模土储，能实现集中供地的板块，屈指可数。除了二八板块外，还有金牛区的国宾板块尚有大规模土储。
成华区实拍图
而成华区则是成都土地储备更丰富的中心城区，来自成华投促的数据显示，目前尚有可建设开发用地近3万亩。
大规模集中供应的优势在于，规划起点更高，成片开发，更易成势，相关的楼市经典案例可参考攀成钢、大源。
二、板块主力产品适销对路，供销两旺。
目前板块内的主力产品，以刚需和改善为主，主力总价集中在300——600万，这也是当前楼市主力购买区间。
赢得了楼市基数最大的购房人群，意味着更高的成交活跃度。对开发商而言，新房去化快，流速高；对普通购房者而言，进入二手房市场后，好租好售，房子更能成为楼市硬通货。这样的房子，谁又不喜欢呢？
2023年五城区板块商品住宅成交面积排行一览图
数据来源：克而瑞·四川
数据是最好的映证，除2023年是主城区成交TOP1板块外，今年上半年成都100多个板块活跃度分级中，二八板块活跃度名列第四，新房供求双高，二手房带看、成交较高，土地成交活跃，市场表现健康。同时，这也是成华区活跃度最高的板块（数据来源：克而瑞）。
二八板块的优势在哪里？为何能成为楼市热门的流量板块？
其所在的成华区，定位成渝相向发展新门户，殊荣众多：“2021成渝地区双城经济圈建设最佳投资城区”、“2020十大最具投资吸引力城区”、“中国最幸福城区”……都在诠释其魅力。
成都东站实拍图
这里门户枢纽地位突出，是成都出川、出海通道的起点，多条高速、地铁，以及全国重要客运综合交通枢纽——成都东客站等，组成了立体轨交网络；科教文旅资源丰富，大熊猫、东郊记忆等文旅品牌，享誉全国；建设路商圈、万象城商圈、杉板桥等百亿商圈，构建丰富的消费活力场景；产业迭代升级，老工业场景焕新城市新功能片区。
而二八板块，从大的区域看，则位于“金色中环”核心区。
“金色中环”是成都“三个做优做强”首批重点片区。近年来，成华区将“金色中环”作为推动其高质量发展的重要引擎，不断优化完善“1+2+N”规划体系，整体塑造了“一轴连三段、三心带三点”扇形空间，致力于把中环“黄金轴线”打造为横连东西的产业轴、文化轴、景观轴。
成都“金色中环”示意图
图据：成华发布
它将串联起全城重要的商贸、文旅和文教资源，打通蓉北商圈、昭觉寺动物园文旅圈、二八板块文创区域、槐树店板块、东客站枢纽等区域，成为真正的城市TOP级资源、产业、商业轴。
八里庄工业遗址片区改造后效果图
图据：成华发布
聚集到二八板块自身，则被定位为成都的CCD（中央文创商务休闲区），集文化、创意、商务、休闲功能于一体。在《成都市中优“十四五”规划》中，二八板块的明确定位是城市副中心（八里庄中心），同时也是稀缺的文创中心板块（成都东郊记忆艺术片区），区域土储较大，是三环内稀缺的大体量城市更新片区，发展后劲十足。
成都东郊记忆网红“成都”墙实拍图
伴随建设成果的不断兑现，区域持续更新中：
在产业上，入驻文创企业超600家、产值逾50亿，形成了文创类品牌、产业及消费的链条；教育上，成都英才学校、成都嘉祥外国语学校两个名校更是区域王牌，据悉，未来板块内还有多所幼儿园和名校入驻，TOP级教育资源实锤。
既有基于城市顶层设计的城市功能重塑；也有结合在地特色的产业链打造，吸引无数年轻人，增强区域活力；还有TOP级的轨交、商业、教育等资源配置，二八板块的优居属性对当下的改善人群而言，堪称直击痛点。
而在这一波的市场行情中，板块内不断迭代的改善产品，则成为了热销的助推器，充分演绎了“在合适地段做适合的产品”。
以中环天宸为例，作为新规后首批开发的项目之一，中环天宸的创新产品力再一次迭代和引领需求。
项目总占地约82亩，成都华润置地联合国内一流设计团队gad、CCD、澜道佑澜操刀。阵列式的排布，使楼栋拥有更均衡的采光与视野，舒朗有致；在配套上，公区五星级酒店的设计理念和打造标准带来都市度假风；约1800㎡双下沉式庭院会所，更是集合了室内恒温泳池、健身房、棋牌室等功能于一体，高奢配置。
中环天宸项目公区实拍图
在产品上，主力户型为建面约110-175㎡，得房率是最大的亮点。
如建面约123㎡户型，实际享受的空间感和舒适感，堪比以往的140㎡。建面约143㎡户型，实得面积高达159㎡，配备全景舱、空中花园等创新设计，带来居住体验的全面升级。而建面约110㎡的户型，更是创新实现了更小面积的全景舱，受到市场广泛追捧。
滑动查看 中环天宸建面约110-143㎡户型图
据悉，此次首批次开盘均价约27000元/㎡，其中2T2的128㎡、143㎡成交价在2.7-2.9万区间，在这样的单价下，还能首开告罄，除了对产品的认可，更多的对板块价值、市场回暖的信心。
中环天宸项目室内实拍图
对于关注区域的购房者而言，预计最快下周，中环天宸就将加推96套房源。但有消息称，和首批次相比，开发商预计将持续收紧优惠。
这在未来，或将成为二八板块的销售常态和价值回归。
从板块数据分析，截止今年10月，主城区新房存量周期表中，成华区按半年平均流速计算，去化周期仅9.93月，市场尤其健康。（数据来源：克而瑞）更何况是成交和活跃度都超高的二八板块，更是如此。
11月15日，一宗约23亩的二八板块宗地即将拍卖，有知情人士称，该地块吸引了不少头部开发商的关注。可以预见的是，在板块的持续热销下，二八板块供销两旺的态势，还将持续。
预售证号：蓉预售字第510108202475112号｜广告
