在斩获2024年1-6月宁波市六区商办类物业销售金额TOP1之后，宁波中心大厦高区地标资产，仍在不断创造新的市场热潮。即使在气温炎酷的盛夏，依然吸引众多跨国公司和民企500强前来品鉴。为什么世界或者中国500强总部名企，都会选择地标写字楼？这背后隐藏着怎样的价值洞见？让我们一一来解读。
对于世界或中国500强企业来说，从独立的办公园区，到庞大的生产基地，其企业固定资产往往规模甚巨，即便如此，其全球、全国、区域或城市总部，依然热爱选择那些云端之上的地标建筑。
从纽约、悉尼、伦敦，到香港、北京、上海，纵观每一座举世闻名的国际城市，都有一座地标级写字楼，作为城市商务建筑的形象代表，成为世界级名企发展的符号标签：全球500强，著名运动品牌NIKE，其纽约总部就位于闻名世界的纽约帝国大厦之中；总高528米的北京第一高楼中国尊——北京中信大厦，不仅是世界500强企业中国中信集团的总部，其中的15层则是另一家世界500强——阿里巴巴北京总部之所在；高达632米的中国第一高楼，也是上海第一高楼——上海中心大厦，则云集了支付宝（中国）网络技术有限公司、瑞典银行、摩根大通等众多名企……
对这些富有远见、智慧和雄心的名企来说，选择城市地标，不仅仅在于商务办公本身，更是企业形象的最佳名片与顶级资源的交互平台。占位了一座城市的地标，就占位了城市的中心地位与精华资源，同时也创造着一种可能：你将比他人更先看见未来！
在房地产市场逐渐复苏的背景下，地标办公资产却持续上行，备受资本青睐。继新疆国资斥20亿收购上海人民广场核心资产之后，来自河南、山东、浙江、福建和江苏等地国资频频出手，以热门商圈写字楼和产业园区办公楼为主要收购目标，与此同时，大量民间财团也紧跟国资步伐，开始大量抄底一线城市的地标办公资产。
2024年，仅上海一城就录得50个大宗资产交易案例，其中，第二季度的总成交金额较第一季度几乎实现了翻倍增长，单笔平均成交额更是再创新高，多宗交易呈现出高溢价趋势。在宁波，宁波中心大厦近期又一次劲销约1.3亿，延续炙手可热的销售态势。
为何地标办公资产成为资本收购的目标？对外地国资来说，地标办公资产还可以作为“招商飞地”使用，“招商飞地”指的是两个相互独立、经济发展存在落差的行政地区打破原有行政区划限制，通过跨区域的行政管理和经济开发，实现两地资源互补，经济协调发展的一种区域经济合作模式，而上海、宁波等经济中心城市，正是其布局的重点城市。
除此之外，这些地标办公资产往往占据城市不可复制的中心地段，同时坐拥城市顶级的配套资源，是不可多得的“优质资产避风港”，不仅有稳定的租金收益，还具有保值增值的潜力。以宁波中心大厦为例，其不仅坐揽宁波东部新城的璀璨繁华，依托宁波中心近百万方TOD综合体，更拥有中国大陆第一家阪急百货、浙江第一家丽思卡尔顿酒店等超级配套。
目前，宁波中心大厦已汇聚了众多具有全球视野与理想的活力企业，无论是对于外地国资还是民间财团来说，选择宁波中心大厦，可以迅速切入全球头部甬商“朋友圈”，影响这个全城仰望的垂直楼宇经济圈。
高达409米的宁波中心大厦，是浙江在建第一高楼，以“城市+中心”为名，已经充分彰显了这一传奇地标之于宁波不可替代的地位。无论你从北仑还是鄞州驶入城市快速路，当你抬头望向城市中心，宁波中心大厦的优雅身姿，始终占据着你的视野中心，这就是地标建筑无与伦比的形象昭示性。未来10年内，宁波或将不再批复300米以上超高层建筑，宁波中心大厦将长久保持这一荣光。
效果示意图
宁波中心大厦立于行业前沿，品质领跑全球，获得了国际影响力的“美国能源与环境设计先锋奖(LEED)”金级预认证，它证明宁波中心大厦已超越一般意义的地标建筑，在生态环境、资源利用、节能环保等方面，真正做到可持续。
宁波中心大厦配备了约53部日立高速电梯，宁波首创双轿厢电梯系统，搭配科学电梯分区与派梯系统，极大提升垂直交通效率。写字楼大堂中罕见的品牌地暖系统配置、自动窗帘等先进智慧科技系统，为入驻企业带来更舒适的商务办公体验。
更重要的是，这些全新的办公体验，不是仅供想象的蓝本，而是即将眼见为实。宁波中心大厦已实现项目整体结顶，计划于2025年4月交付。这朵晨曦中含苞待放的莲花，目前已进入准现房阶段，明年即将在全城仰望中入驻。
宁波中心大厦高区地标资产，这一全球地标阵列中极其珍贵的可售藏品，拥有令人震撼的无遮挡瞰景环幕，踞立中心，极目远眺，三江口、东钱湖等城市精华一望尽收。在国内优质大宗资产炙手可热的当下，当宁波中心大厦在荣膺2004年1-6月宁波市六区商办类物业销售金额TOP1之后，又一次狂销约4100㎡，揽金约1.3亿，全球资本的目光，已经聚焦在这一“优质资产避风港”，臻席递减，不容错失。
