根据日本不动产经济研究所1月23日发布的报告，2024年东京23区新建公寓的平均价格达1亿1181万日元，尽管略低于2023年的1亿1483万日元，但已连续两年突破1亿日元大关。这一数字反映了东京高端住宅市场的持续热度。
日本新宿高层区
六本木高层的夜景
高端公寓推动整体价格攀升
虽然平均价格有所回落，但主要原因是2023年超高端公寓集中上市的效应减退，而整体市场的高端化趋势依然明显。2024年，售价超过1亿日元的公寓销售量为3648户，同比减少12.6%。但业内人士指出，建筑成本上涨和土地价格高企将继续推动高端公寓价格在未来保持强势。
首都圈各区域价格分化
在首都圈范围内，2024年的新建公寓平均价格为7820万日元，较2023年的8101万日元小幅下降。然而，区域市场的表现各有不同：
千叶县：平均价格为5689万日元，同比上涨18.9%；
埼玉县：平均价格为5542万日元，同比上涨13.8%；
神奈川县：平均价格为6432万日元，同比上涨6%。
这些增长主要得益于通勤便利区域和再开发项目的热销。
供应紧缩：新建公寓数量创历史新低
2024年首都圈新建公寓的总供应量为2万3003户，同比减少14.4%，并创下1973年以来的最低值。专家分析，劳动力短缺和建设成本高企是供应下降的主要原因。然而，预计2025年新建公寓供应量将回升至2万6000户，同比增长13%。
超高層ビル修繕工事の施工例之一
超高層ビル修繕工事の施工例之二
超高層ビル修繕工事の施工例之三
超高層ビル修繕工事の施工例之四
超高層ビル修繕工事の施工例之五
市场展望：2025年或迎更高峰
针对未来市场走势，不动产经济研究所的松田忠司指出，建筑和人力成本的持续上升可能会推动2025年的平均价格超越2023年的历史记录。尽管供应量有望恢复，整体市场的高端化趋势仍将保持。
日本新建高层的样品房之一
日本新建高层的样品房之二
日本新建高层的样品房之三
购房者的选择：高端与实用并行
在东京高昂的房价下，一些购房者将目光转向郊区或周边城市，以寻找性价比更高的住房。而对高端住宅需求强劲的买家，则倾向于选择具备智能化设施、优越地理位置或独特设计的新建项目。
-END-
日中通信公众号首发
作者：译子
照片：Yhaoo!JAPAN
公众号编辑：嵩淼
长按或扫描二维码后浏览
往期回顾B
