在澳洲的华人朋友们，房地产市场的变化让不少人开始重新审视自己的购房计划。
过去几年，独立屋的价格一路上涨，成为市场的主力。但在新的一年里，独立屋是否仍会引领价格涨势呢？
就在刚刚，澳媒发布了最新的报道，指出
2025年
公寓有望超过独立屋
迎来一波乐观的涨幅
可能会成为不少家庭的新选择！
毕马威预测，
今年公寓将呈现更强劲的增长势头，并指出，在移民引发的巨大人口激增和持续的负担能力问题下，公寓是进入房市的更实际途径。
在悉尼以外，公寓的价格通常低于60万澳元，对于收入不到六位数的买家来说，仍然是可行的选择。
即便澳洲储备银行开始降息，预计到2025年，每个州和领地首府城市的公寓价格涨幅将高于独立屋的涨幅。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne预测，
2025年
澳洲公寓价格将上涨4.6%
而独立屋价格则将上涨3.3%
这位经济学家表示：
“这种转变主要是由于负担能力的持续限制，尤其是在首都城市，独立屋价格不断上涨，导致很大一部分人群无法承受”
“因此，对更多经济适用房的需求将持续增长，尤其是公寓和联排别墅。”
毕马威首席经济学家Brendan Rynne提到，高移民率让房市压力山大。
虽然原材料和劳动力成本有所下降，建筑商获得更多的批准来建房，但实际建设的进展还是跟不上移民带来的需求增长。
2025，悉尼房价依然最难负担
悉尼是澳洲最难以负担的房地产市场
预计到2025年，公寓价格将上涨5%
而房屋价格将上涨3.3%
CoreLogic数据表明，
悉尼公寓的中位价为859,963澳元，已经比珀斯的独立屋中位房价847,518澳元还贵，几乎与阿德莱德的典型独立屋房价866,327澳元相当。
然而，悉尼独立屋中位价特别难以负担，达到147.1万澳元，甚至需要超过226,000澳元的收入才能获得20%的首付。
这么一对比，对于收入约为10万澳元的普通全职工人来说，60万澳元左右的典型公寓仍是可以负担得起的。
2025，墨尔本房价将迎来增长
墨尔本是2024年澳大利亚表现最弱的房地产市场，预计今年将有增长。
然而，毕马威预计今年墨尔本公寓的表现将优于独立屋：公寓价格预计将上涨4.7%，而独立屋价格将上涨3.5%。
墨尔本的公寓中位价为607,414澳元，仍然对中等收入的人来说是可负担的，且比布里斯班的680,893澳元便宜。
预计到2025年，布里斯班的公寓价格将上涨4.1%，而独立屋价格则将上涨3.1%，这两个涨幅都低于去年的两位数增长。
在悉尼、墨尔本和布里斯班以外，公寓价格通常不到60万澳元。
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毕马威预计2025年...
阿德莱德的公寓价格将上涨4.6%，而独立屋价格将上涨2%；
珀斯的公寓价格预计将上涨5%，独立屋价格将上涨4%；
霍巴特的公寓价格预计将上涨4%，而房屋价格则上涨1.8%；
达尔文的公寓价格预计将从366,616澳元的低基数上涨3.8%，而房屋价格上涨1.2%；
堪培拉公寓价格预计将上涨4%，而房屋价格略微上涨3.5%。
毕马威表示，尽管澳联储将在今年迎来自2020年底以来首次降息，但澳洲房地产价格的增长可能低于去年。
“降息可能会延迟，再加上负担能力问题，预计2025年的房价增长将保持在温和水平。”
期货市场预测2025年将有三次降息，澳洲央行的现金利率将从4.35%降至3.6%。
毕马威预计降息将推动2026年房地产价格上涨，尤其是在悉尼，房价将上涨7.8%，公寓价格上涨6.1%。
总的来说，虽然面临一些挑战，但降息意味着房地产市场未来几年有不少机会。
如果你正在考虑买房，多留意这些变化，可能会遇到合适的时机！
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（本文图片均来自网络）
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