卡尔加里市住宅评估上涨 15%，市议会将审核至少 9 个新社区申请
卡尔加里小伙伴们注意了！从今天中午开始，超过 595,000 名房产持有者将陆续收到市政府寄出的 2025 年房产评估通知。今年的房产评估显示，住宅物业的平均估值上涨了 15%。市政府表示，这些评估将用于计算和征收房产税。此外，市议会今年还将审议至少 9 个新社区的开发申请，为卡尔加里的城市扩展计划注入新的活力。
由于加拿大邮政的罢工行动，2025 年的房产评估通知比原计划晚了一周发放。市政府提醒居民，房产评估反映的是前一年 7 月 1 日时的市场价值，是用来确定房产税的基础。
房产价值整体上涨
根据市政府提供的数据，2025 年评估册的总价值为 4420 亿加元，比去年增加了 550 亿加元。其中，单一住宅的平均评估价从 2024 年的 610,000 加元上涨至 697,000 加元；公寓的平均评估价从 295,000 加元增长至 359,000 加元，涨幅为 21%。
卡尔加里评估和税务主管 Eddie Lee 表示：“住宅市场对低价房屋的需求持续高涨，这使得公寓成为房产价值增幅最大的类型。”
房主可查询评估详情
市政府鼓励房主利用在线工具，通过网站 calgary.ca/assessment 比较自己的房产与其他类似房产的评估数据，并注册电子通知服务，从而减少邮件延误的影响。此外，“询问城市评估员”活动从 1 月 14 日延期至 1 月 21 日，房主可通过活动了解更多评估相关信息。
税率调整与新增社区计划
经过多轮审议，市议会最终通过了 2025 年修订后的预算，将房产税增幅维持在 3.6%。这意味着单户住宅每月需额外支付 13.95 加元，其中包括 8.37 加元的房产税和 5.09 加元的垃圾回收费用。同时，市议会还决定审核至少 9 个新社区的开发申请，这些社区将为未来新增 56,000 套住宅提供建设用地。
社区发展的未来走向
市议会的规划要求未来一半的开发量集中在郊区，另一半集中在城市已开发区域。然而，部分议员对内城开发持不同意见。Walcott 指出，议会最近否决了一些针对成熟社区的开发申请，例如未批准 Glenmore Landing 商业区的大型住宅开发提案，这可能会导致更多外部扩展的需求。
尽管如此，卡尔加里的新社区通常具备完善的基础设施和便利设施，居民可以享受到社区内的服务和生活需求。市政府官员强调：“这些新社区的建设将为卡尔加里的未来发展提供强有力的支持。”
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尽管新增社区的开发将为卡尔加里的住房供应提供缓解，但也伴随着巨大成本压力。仅去年，市政府就为 4 个新社区的基础设施建设拨款超过 8100 万加元的初始投资。未来，这些项目还需要数亿加元的额外资金，主要来源包括税收、开发费用和其他级别政府的补助。
第 8 区议员 Courtney Walcott 强调：“我们需要在城市扩展和内城重建之间找到平衡，同时考虑开发成本和服务能力的问题。”然而，第 2 区议员 Jennifer Wyness 则认为，向外开发绿地是快速建造住房、满足人口增长需求的最有效方式。
随着房产价值的普遍上升和城市开发计划的推进，2025 年将是卡尔加里城市建设的重要一年。居民可以通过关注评估通知和市议会的决策，进一步了解房产价值和社区发展的最新动态。
参考链接：
https://globalnews-ca.cdn.ampproject.org/v/s/globalnews.ca/news/10950486/calgary-city-council-to-decide-new-community-applications/amp/?amp_gsa=1&_js_v=a9&usqp=mq331AQIUAKwASCAAgM%3D#amp_tf=%E6%9D%A5%E6%BA%90%EF%BC%9A%251%24s&aoh=17365323410173&referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com&share=https%3A%2F%2Fglobalnews.ca%2Fnews%2F10950486%2Fcalgary-city-council-to-decide-new-community-applications%2F
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