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最近，财政部公布了关于印发《企业会计准则解释第18号》的通知，这一文件的发布，不可避免地会为企业会计准则体系增加和修改部分内容，而对于我们备考CPA的考生来说，最为关注的是这些新增和修改的内容，对25年的CPA会计科目会有多大影响？以及考生应该怎样应对？
今天小羽邀请了斩六将会计主讲老师张无忌为大家进行解读，备考25年会计的同学一定要看看以下内容哦，尤其是【老师解读】~
关于浮动收费法下作为基础项目的投资性房地产的后续计量
（一）会计处理
执行《企业会计准则第25号——保险合同》（财会〔2020〕20号）的企业对于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产，在符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》（财会〔2006〕3号，以下简称投资性房地产准则）有关采用公允价值模式进行后续计量的规定时，可以选择全部采用公允价值模式或者全部采用成本模式对其进行后续计量，但不得对该部分投资性房地产同时采用两种计量模式，且选择采用公允价值模式后不得转为成本模式。
对于浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产原已采用公允价值模式 进行后续计量的，不得转为成本模式，且企业应当对在浮动 收费法下作为基础项目持有的投资性房地产全部采用公允 价值模式计量。
【老师解读】：
本条解释明确了浮动收费下作为基础项目的投资性房地产核算要点：
第一，企业对投资性房地产可以采用成本模式也可以采用公允价值模式后续计量；
第二，企业对投资性房地产不能同时采用两种模式核算；
第三，投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。
以上三点，与大家在会计科目中学过的第五章投资性房地产的核算原则完全一致，所以本条解释对大家的学习复习不会造成任何影响。
（二）新旧衔接
执行《企业会计准则第25号——保险合同》的企业在首次执行本解释内容时，对于上述浮动收费法下作为基础项目持有的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》（财会[2006]3号）等有关规定，作为会计政策变更进行追溯调整。企业进行上述调整的，应当在财务报表附注中披露相关情况。
【老师解读】：
本条明确了成本模式转换成公允价值模式的，属于计量模式改变，应当按照会计政策变更进行追溯调整。本条解释与大家在会计科目第二十四章会计政策、会计估计及其变更和差错更正所学内容并无二致，同样也不会对大家的备考造成任何影响。
关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理
（一）会计处理
根据《企业会计准则第14号——收入》（财会〔2017〕 22 号）第三十三条等有关规定，对于不属于单项履约义务的 保证类质量保证，企业应当按照《企业会计准则第13号—— 或有事项》（财会〔2006〕3号）规定进行会计处理。在对 因上述保证类质量保证产生的预计负债进行会计核算时，企 业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》有关规 定，按确定的预计负债金额，借记“主营业务成本”、“其 他业务成本”等科目，贷记“预计负债”科目，并相应在利润表中的“营业成本”和资产负债表中的“其他流动负债”、 “一年内到期的非流动负债”、“预计负债”等项目列示。
【老师解读】：
本条明确企业计提保证类质量保证应计入“主营业务成本”，2024年这一改变已经写进注会会计教材，对于备考2025年考试的同学来说无影响。
（二）新旧衔接
企业在首次执行本解释内容时，如原计提保证类质量保证时计入“销售费用”等的，应当按照《企业会计准则第28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》等有关规定， 将上述保证类质量保证会计处理涉及的会计科目和报表列报项目的变更作为会计政策变更进行追溯调整。企业进行上 述调整的，应当在财务报表附注中披露相关情况。
【老师解读】：
本条明确了企业原计提保证类质量保证计入“销售费用”科目，因执行新准则计入“主营业务成本“科目属于会计政策变更，应追溯调整。本条解释与大家在会计科目第二十四章会计政策、会计估计及其变更和差错更正所学内容并无二致，同样也不会对大家的备考造成任何影响。
综上，张无忌老师对于大家学习会计的备考建议是：不用担心，该怎么学怎么学，影响不大！
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