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近些年来，随着Airbnb短租平台的崛起，越来越多来意大利旅游的游客更愿意选择入住一些特色的、性价比更高的民宿，而不是传统的酒店。意大利短租市场增长迅猛。
以米兰为例，由于短租行业的火爆，米兰城内租房每平米均价在7年之内上涨了40%，而同期工资水平仅仅增加5%。过量的短租房挤占了长期租客选择空间，导致前来米兰工作、学习的人们面临一房难求且租金居高不下的困境。
为了解决短租市场对长租市场的挤压，以及大量偷税漏税造成对酒店行业不正当竞争问题，意大利2024年重拳出击，将对短租行业地震式的大整治。
所有短租/民宿，需“持证上岗”
根据意大利D.L. 18.10.2023 n.145号法令，从事短租/民宿，旅游租赁的房东必须向意大利旅游部申请“CIN码”，没有“CIN码”的房屋禁止短租。
为了获得CIN码，房东需填写申请表（里面将包含租赁房产的一些基本信息），同时租赁的房屋也需满足基本安全套件：包括拥有可燃气体和一氧化碳检测装置以及配备便携式灭火器。
在获得CIN码后，CIN码必须明显地展示在出租房屋所在的建筑物外。如果房东还需在线上投放广告，以及在类似Airbnb展示可用房屋信息，则广告中也必须标注CIN码。
凡是没有CIN码或不展示CIN码的，最高可处于8000欧元罚款。
短租平台将默认预扣21%税款
2024年，短租行业除了需要“持证上岗”外，在纳税方面也有了进一步要求。
意大利现已要求所有短租平台对房东短租收入进行预扣税，目前预扣比例为21%。举个例子，一位房东将自己公寓展示在Airbnb上出租，每晚价格为100欧元。一位租客租下一晚后，向房东支付了100欧，这时平台将会直接预扣21欧用于支付税款，房东最终实际到手79欧。
此外，对于选择Cedolare secca税制的房东，从第二套出租房开始，纳税额度将从21%升到26%。如果对于新的税务制度不了解，或对个人税务征收和退税情况有疑问，可以联系会计师咨询解决。
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不靠颜值，靠实力吃饭
米兰8号会计事务所，由意大利注册会计师，劳工顾问共同成立，在Milano/Messina/Bruzzano Zeffirio等城市均设有办公室，为适应不同时区、地理位置客户需求，疫情之后，事务所借助现代化会计办公软件和通讯方式，率先实现全员混合办公（Hybrid work）模式。对大中型企业客户、国际业务量大的客户，事务所可进行出差做账跟单，解决了传统会计事务所需客户自行整理材料及邮寄问题。事务所对跨国企业成立、税务规划具有丰富经验，可根据客户需求提供多种税务解决方案。
