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在欧盟就2035年后逐步淘汰内燃机汽车问题达成一致后，近日欧盟再次通过一项“绿色住宅”政策：欧盟成员国必须在2026年前制定一项国家计划，对其境内所有能耗等级较高的建筑物进行翻新和改造，以实现2050年欧盟建筑零排放的目标。
根据新规，欧盟计划到2030年将有害气体排放量比1990年的水平减少55%，并到2050年实现零排放。对于住宅建筑，成员国必须采取措施，以保证从2028年开始，所有新建建筑必须实现零排放，而现有建筑要在2030年平均能源使用量比2020年减少至少16%，到 2035 年比2020 年减少至少 20-22%。
意大利建筑现状
要想完全改造意大利老旧建筑，提升绿色指标的目标并不容易实现。根据意大利全国住宅建筑商协会的数据，在意大利1220万栋住宅建筑中，约60%住宅房龄大于50年。此外，几乎一半的住宅楼目前都属于G级或F级，即能耗最高的两个等级。如果想要达到欧盟标准，这些房屋就需要在接下来几年内进行大规模翻修。
部分二手房或将贬值40%
本已受到高利率打击的房地产投资者，在欧盟推出“绿色住宅”计划后，或许将再次受到重创。
根据消费者协会Codacons发布的警报，建筑物的能源干预措施平均每个家庭将要花费3.5万至6万欧元，仅更换新一代型号的热水器在意大利的费用就可达1.6万欧元欧元。
这种额外的成本，以及人们观念的转变将会在未来对房地产市场产生巨大影响，那些未进行能源改造的房产价值甚至可能会直接缩水40%。
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