编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作，成功打造了一批重点提升片区和重点项目。在向“新”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长”系列报道，为居民读者解读其中奥秘。
康乐小区位于徐汇区康健街道的桂林东西街片区，始建于1992年，分为桂林东街一至四街坊，各街坊建筑风格各异，特色鲜明。这里还曾是20世纪90年代家喻户晓的电视剧《孽债》的主要取景地之一。1994年电视剧拍摄时，康乐小区刚刚建成一年多，因其设计新颖、配套齐全，成为当时的住宅“网红”小区。那时，上海的人均居住面积仅为6.6平方米，而康乐小区的户型面积达到30~50平方米，成为许多人羡慕的对象。
然而，三十年岁月如梭，康乐小区也难逃时光的侵蚀，建筑本体和室外环境渐渐出现了不同程度的破败。曾经的新工房，如今已成为人们口中的“老破小”。尽管如此，康乐小区作为中环内的成熟社区，依然承载着许多在上海打拼的年轻人的“上海梦”，也是许多老年居民心中的珍贵记忆。
康乐小区修缮后照片
为改善居民的居住环境，徐汇区对康乐小区进行了“三旧”变“三新”修缮改造工程。“通过前期现场勘查发现，康乐小区建筑外立面存在开裂空鼓和反复修补的历史痕迹；屋面虽然整体基本完整，但也存在年久失修、构件腐蚀、屋面漏水等问题；公共楼道钢窗存在不同程度的油漆剥落、框料变形、玻璃缺失等问题；还存在外墙管道破损、空调外机散乱等问题。”区房管局相关工作人员介绍说，针对这些问题，改造工程进行了针对性的修缮，并精心打造了十大亮点和节点区域，让小区在保留记忆的同时，焕发出新的光彩。
建筑立面改造前
建筑立面改造后
第一大亮点是将记忆延续与更新完善相融合。在保持康健街道整体色彩风格的前提下，小区的外墙主体色选用了米白色系，一楼及公共楼道部分则采用了咖啡色，局部阳台则延续了小区原有的外墙砖红色，以此作为对过往记忆的致敬。同时，对建筑屋面的沥青瓦及油毡防水层进行了拆除，对钢屋架进行了检修加固，并重新铺设了防水层和沥青面层，确保了屋面的安全与美观。
公共楼道改造前
公共楼道改造后
第二大亮点是“安全防护+文化楼道”。在提升小区景观环境的同时，改造工程也注重对公共设施的完善与更新。通过塑造中心小花园、形成各具特色的景观带以及挖掘街坊组团潜力空间，小区形成了“一轴-两带-八节点”的景观格局，为居民提供了更多可游可憩的场所。
据了解，“一轴”是对小区中心轴线进行了提升，塑造了一处可游可憩的中心小花园；“两带”是结合东、西区入口的活动广场，形成了各具特色的景观带；“八节点”是挖掘街坊组团潜力空间，在街坊组团绿地以及幼儿园、喷水池、开心菜园等区域形成了八处具有特色的景观节点。
中心绿地廊架改造前
中心绿地廊架改造后
第三大亮点是打造“可游可憩+户外交流”空间。为了满足居民对户外交流空间的需求，小区设计了两座全新的休闲廊架，不仅造型优雅，还配备了顶棚及座椅等设施，为居民提供了一个舒适宜人的休闲场所。
海绵景观示范区改造前
海绵景观示范区改造后
西南出入口改造前
西南出入口改造后
此外，小区还设置了生态海绵与健身步道相结合的亮点区域，利用下凹绿地和雨水花园等设置透水功能的健身漫步道，既满足了海绵城市的建设要求，又为居民提供了更多的户外游憩场地。同时，通过对入口立柱的包装与灯光设计、儿童与老人活动场地的设置以及户外客厅的打造等，小区在细节之处也体现出了对居民需求的细致关怀。
康乐小区喷水池改造后
值得一提的是，小区还对喷水池进行了整体提升设计，不仅更新了水池池壁池底、水池后方小建筑及两侧景墙等设施，还配套了灯光喷泉等装置，让原本干涸破败的喷水池焕发出了新的生机。
钦州南路围墙改造前
钦州南路围墙改造后
主干道天井围墙改造前
主干道天井围墙改造后
此外，小区还通过更新围墙装饰、融合围墙与绿化等手段，提升了沿街形象和整体观感。
桂林东街出入口改造前
桂林东街出入口改造后
在入口区域的设计上，小区也下足了功夫。通过重新包装立柱、LOGO墙等设施，并增加装饰灯等元素，不仅提升了入口的辨识度与形象，也为居民带来了更加温馨与便捷的归家体验。
经过这一系列的改造与提升，康乐小区不仅焕发出了新的生机与活力，更成为了徐汇区“三旧”变“三新”中延续城市记忆、有机更新的示范性项目。
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文稿：区房管局
记者：杨宜修
编辑：孙清渠
审校：韦丽
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