大家好，我是COLDMAN。
今天我在深圳，准备去买一套深圳湾一号的豪宅，也不贵，10来万一平。明天我就带回来给大家看看。
反正现在契税又降了。
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
意思很简单。
对比以前，90㎡以下，第一套、第二套住房，1%；第一套，90㎡以上1.5%。第二套住房，90㎡以上2%；第三套组住房都是3%。
| 旧政策 | 新政策 | |||
| 90㎡及以下 | 90㎡以上 | 140㎡及以下 | 140㎡以上 | |
| 第一套 | 1% | 1.5% | 1% | 1.5% |
| 第二套 | 1% | 2% | 1% | 2% |
| 第三套 | 3% | 3% | ||
那么，我本来是要按1.5%来交契税的。
但是，因为拖延，所以迟迟没有交，现在新政策出来了，嘿嘿，又可以节约0.5%的契税。
我算了一下，以前按1.5%交，要交11936元。
新政策出来后，就只需要按1%交，需要交7957元，可以节约3978元。
哈哈哈哈哈，哈哈哈哈哈，拖延一下，节约一部手机的钱。
我朋友买140㎡的房子，二套房，以前交2%契税，现在只需要交1%。瞬间节约了11200元。他开心得要死。
赶紧算一算，你能节约多少钱。
还没有交契税的朋友，开不开心呢。
那有朋友就要问了，最近交房刚刚去交了契税，能退吗？
嗯。。。。我估计，卵了。
还有朋友要问，第三套房有没有调整呢？
嗯。。。。。官方都没说，那意思就是，还是按3%整呗。
契税帮大家节约了。
契税都降低了，增值税什么时候能免了呢？
比起契税，不满2年的增值税高达5.3%，一套80万的房子就要给4.24万的增值税，你说痛不痛。
关键是啥子，现在卖二手房，一般情况下都要折本，根本就没有赚钱，还要给增值税，你脑壳痛不痛。
除非你满两年了，才能免增值税。
5.3%啊！这个税也是二手房交易里面最高的税，也是每年财政税收里面的大头，你觉得会取消吗？
或者会减免吗？
哪怕是打个折呢？
以下公告原文：
财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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