1月10日，房山区轩景家园的业主赵先生，终于从工作人员的手中，拿回了期盼已久的房产证!这起在已购房产被债权人抵押、土地使用权被查封后，真正出钱买房的业主们险些成为“背锅侠”的项目，终于在北京二中院及房山区住建委、税务等各部门的共同努力下，迎来了转机!
“法官，这是我买的房子，凭什么查封?”
“法官，开发商还欠着我的钱，不能解封!”
这两个针锋相对的诉求，同时摆在了法官面前。
2024年5月，北京市第二中级人民法院开庭审理了两起案外人执行异议之诉，简单地说，这俩案子就是“你们俩打官司，要赔的钱却是由我来出!我不干!”
法院查明，此次案件中，业主们早在三年前就全款付清了房山区轩景家园的购房款，却突然得知“开发商因为股权纠纷，房屋已被法院查封”。对购房人来说，这也就意味着：钱都给了卖房的开发商，但是真金白银买来的房子，却没有合法的房产证!
二中院主审法官经过进一步深入了解，事情远比想象中复杂。据查明的事实，轩景家园小区因开发商资金困难、债务违约，国有土地使用权存在抵押及司法查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业主办理产权登记，被列入北京市“保交楼”项目清单。
因产权证办理等问题，仅这一个项目，房山区住建委半年内就收到业主12345投诉多达1300余件。由于房产证迟迟不能办理，部分业主陆续开始向法院提起执行异议、异议之诉等诉讼。
这些诉讼分别涉及开发商、金融企业、抵押权人等各类人员和机构。合议庭谨慎斟酌研究后，最终认定 “出具同意销售证明的金融机构不得以抵押权阻碍办证”等裁判规则。这也就意味着，真正花钱买房的老百姓，能够获得这套房子的全部权益。
在此过程中，房山区住建委、二中院多次与开发商、抵押权人、查封申请人以及业主们充分沟通。在最终达成一致后，法院多部门同时行动，仅用19天完成了从执行异议立案到首批产权证办理工作。
终于，1月10日上午，房山区轩景家园的部分购房业主代表在春节之前拿到了心心念念已久的房产证。
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来源：北京日报客户端 记者安然
房山杂谈编辑
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