凤漾度假综合体项目借助BIM技术在短时间内完成了超复杂项目的机电深化设计，BIM团队用务实的态度，巧妙的方法，实现了机电工程的高精准度设计，高精准度安装，施工现场0返工的效果。有效保障了项目进度和项目质量。
50天
0返工
100万
“对我们团队来说，建筑设计不仅是设计，更像是一道数学题。BIM技术是一个很好用的解题工具，帮我们找到唯一最优解，这个最优解就是从客户价值的角度考虑，最高的性价比，最好的可施工性以及设计方案下最高的品质。”
BIM中心主任 尧宁
项目介绍
企业介绍
➤晋城合为规划设计集团有限公司是由原晋城市规划设计研究院、建筑设计院、水利勘测设计院、煤炭规划设计院、园林设计公司等多家拥有30余年历史的设计单位合并组建，是山西省内城乡规划与勘察设计领域门类最多、资质最全的综合型科技企业。
➤2020年集团正式组建BIM技术应用中心，团队始终坚持以落地性实施为主要交付标准，在本地建筑市场取得了较大进展，技术成果在外部交流过程中也得到了广泛的认可。
二层平面及效果图
常规项目的管道定位是基于柱梁画辅助轴线，但这个项目完全无法这样操作，这种异形角度没有一个完整的切面能用来定位。团队一开始用外轮廓平行偏移的方式创造一个辅助中心轴线。但轴线的角度衔接的角度都是非标的，带零头的，例如：134.89°；150.97°等等。但这就要定制异形角度弯头，或者定制微弯的管道，才能拼接起来，但这个对于现场施工班组的要求太高了，成本也很高，关键是时间根本无法满足工期要求。
经过几轮的调整和琢磨，尧宁团队最后突然想通一个道理。一个多边形的内角和是等于N减二乘以180度的，它一定是等于国标角度的之和，一边采用了45度，就可以用另外一个45度去匹配，这边用了30度，那边用60度，这边用了22.5度，那边用67.5度。通过这种方法最终把全部内角全部变成国标角度，这对现场安装来说就非常简单了。
用这种方式再跟建筑中柱进行定位，就可以完成辅助轴线的绘制了，基于这个辅助轴线，再去放喷淋的角度，最后实现了以扇形均匀发射的方式定位喷淋支管，无论从美感上也好，从功能上也好，从现场的施工也好，都很好的达成了想要的效果。
最终确定的辅助轴线与模型
项目中复杂的位置特别多，大多数情况下，二维是无法完成深化设计的。比如前面提到的车行道41根温泉水管，并且套管已经埋好的情况，就必须要用BIM技术来解决。
BIM团队通过了一些很巧妙的办法来解决这个问题。首先要分流这些管道，避免太集中，接着在每个管道上再加几段调差的管道，让所有管道不是直着向上进入，而是让管道均匀地折断向上，管道之间通过调差的小短管错开位置，这样不仅能很好的对准早期预留的套管，也通过错开保障了净高的要求。
排布好的温泉管道和模型
还有，项目到处都是流线型的折线，造型特别多，三层SPA的位置就是根据新的方案提高了大概50公分之后，最终达到了使用的效果。另外团队提前介入把吊顶的造型走道的改成镂空的吊顶，满足了排烟的规范要求，不需要做下排烟，只要做上排烟就可以。
在项目大厅中，由于有大量复杂的装修造型，可供管道排布的空间最多只有50公分，最少的只有30公分，比如这两个吊顶造型中间就只够走这根风管。在有限的层高下，排烟风管和梁以及污水管道的关系就也只有这个单层的排布方法才能满足。
大厅极为有限的空间布置风管
可以说，在这个项目中，BIM团队一直绞尽脑汁在做的事情，就是利用BIM找到设计的唯一最优解。
凤漾度假综合体项目的BIM设计精度很高。因为除了保障净高，BIM团队还要保障机电安装可施工性以及后续精装效果的完整还原。
这就要求设计模型必须有很高的精准度，低精度的模型没有任何意义，因此BIM团队在土建拆模板后，第一时间去测量准确标高、柱梁定位、埋管位置等数据，最终做到了现场安装与图纸完全一致。在后期精装的团队进场之后的反馈也是很好的，不仅净高都能满足。并且机电安装在方方面面都考虑到了后续精装效果的完整还原。
现场测量结构标高
这样高精度，与现场完全一致的模型，除了指导施工，还给项目提供一份完全准确的材料明细表给到施工单位，用于采购，现场设备采购，风机盘管的采购全部按BIM设计成果执行的。这又是高精度BIM成果给项目创造的另外一个价值了。
04BIM协同需要“即时提资”
凤漾度假综合体项目设计时间只有不到2个月，BIM团队期间共完成了八个大版本的阶段图纸。这就要求专业间要非常紧密的合作，数据要保持强烈的传递关系。传统各自设计再链接的方式根本无法达到这种时效性。
只有通过红瓦协同大师这样的互联网协同设计平台，才有可能实现一边有人建模，一边有人调整，一边有人标注，一边有人交付，一边现场施工多种类型的工作同时进行。具体操作就是通过分层实施和交替作业。
分层实施，就是为了保证工期，分层分区域进行复原，管综和交付。比如拿到上院负一层图纸就开始复原，然后调整管综、交付。其他楼层也是这样逐层交替完成，保证了现场的实施的进度。交替作业就是团队设计师复原一层，因为管综调整时间更长，所以就赶紧去复原下一层，等管综调整完成后，这位设计师又回来做标注，管综调整的人员就抓紧做下一层。这样节拍式的流水设计，合理规划时间和工作量，在人手短缺的情况下保障了设计进度和质量。
在BIM协同设计的场景中，显然“即时提资”的协作模式，效率要远远高于传统二维的提资模式，适用于所有项目。
05追求设计之美
设计的美感不仅是外观的美、规范化、标准化，施工顺畅的建筑也是美的设计。
喷淋管道的排布在吊顶封起后是看不到的，但这不代表设计师不应追求设计的美感，弯头都要是标准的，喷淋间距也必须整齐划一。在这个异形建筑中，虽然每一根管道定位有偏差，但是管径变化是一致的，所有支管的规格基本是统一的，这样工人下料的时候就可以批量下料，风管也是一样，全都是135度150度这样的国标角度。包括风口的定位，管段的长度，全是整数，现场很好下料，工厂标准化加工也完全没问题。
在图纸方面的体现。BIM团队针对喷淋系统，也是分三张图表达的，管径一张图，标高一张图，定位一张图。既满足图纸的整洁漂亮，又满足工期的要求，为此专门开发了相关的插件，实现了快速的标准化的标注。
把BIM这个工具用好，目的是要有限的成本有限的空间中做出更高品质的成果。
项目的BIM团队并没有因为项目难度大，就找装修单位或者业主要求降低品质。吊顶做不到3.3m，降低要求做到3m行不行？这个项目是没有的，BIM团队要确保建筑本身的功能和品质需求。
项目团队不仅考虑机电工程满足功能需求，也在和幕墙以及外立面团队在对接沟通。调整了原先外立面上百叶开口的位置和尺寸，在建筑内部再想办法用喇叭口或软管衔接，在外立面上让所有开口整齐划一，确保达到效果图上美观的效果。
尧宁的BIM团队一直认为：BIM的内核是设计，不是建模。BIM设计一定要从客户价值的角度考虑性价比，可施工性。如何用BIM解决施工现场的问题，如何满足项目的需求，如何提升项目的品质。
本次项目的BIM设计是完全按施工出图的标准来做的。线型线宽都是参照我们设计的标准来标注，三要素的标准实施确保定位、标高、系统类型全部匹配，空间关系、物理属性完全锁定。再配合上红瓦的CAD导图工具，出图在技术上并不是问题。
至于用BIM做设计是否会降效问题，团队的理解是整体是提质增效。所谓的降效是相比原来二维完全不考虑如何施工，不考虑专业间如何配合，不同专业各自画各自的图纸，只要合规过审的设计方式上，是会降效。如果二维设计想要达到我们三维设计图纸的深度，那绝对不可能比三维设计快
其实做BIM最大的初衷就是我们二维设计很多问题，我们解决不了或者解决的不好。BIM是来解决问题的，他不是来制造问题的，我们应该关注BIM能帮助我们解决什么问题，而不能老是关注，BIM给我们带来什么问题。比如出图线型标注可能跟原来CAD有差别，但并不影响工人的理解，一些无谓的问题没有必要去纠结。
尧宁一直认为，所有的技术也好，工具也好都一定是要为项目创造可感知的价值，BIM也不例外。在凤漾度假综合体项目，机电安装工人高峰时超过400人，通过高精度的机电设计让现场机电管道设备的采购、加工、安装都更加高效了，几乎是零返工，光人工费节省保守估计100万以上。品质和工效的提升更是显而易见，吸引了众多央企前往观摩学习。
这就是BIM可感知的价值，现场所有参与的人都能感受到BIM带来的价值。相反，如果BIM只是少数人使用，提升的工作效率感受很弱，那这个BIM一定走不远。
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