五、区域与面积
本地块位于余杭区闲林街道,余杭区闲林单元(YH12)详细规划单元内,东、北至公园绿地,南至云睦街,西至闲林港路,用地面积7883 平方米(位置详见附图,面积以实测为准)。
六、用地性质
商业商务用地(B1/B2)。
七、地块控制指标
容积率不大于 3.0且不低于 1.5,建筑密度不大于 50%,绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于 25%,建筑限高60米(1985 国家高程基准),且建筑高度(不含裙房及附属设施)下限不低于 15 米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》等相关规范。
八、建设内容与配套要求
1、商业建筑面积不大于地上总建筑面积的40%;商务办公建筑面积不小于地上总建筑面积的60%。
2、商业、商务办公建筑不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,本地块最小分割单元不小于 800平方米,且最小分割单元应在同一平面(不包括地上一层及地下商业用房),平面布局应符合杭政办函(2012)2号文件相关要求。
3、地块内须配建建筑面积不少于 1400 平方米的文化活动室和1400 平方米的体育活动室各一处。按规范配置物业管理用房。
4、开发利用地下空间,本地块地下室建设不少于一层。地下空间开发建设应充分考虑相邻设施,建设维护安全,应保留足够的安全距离。
九、城市设计导则要求
1、建筑风格、色彩、造型、体量等与周边环境相协调。
2、以周边城市道路标高作为基础标高,合理确定建设范围内竖向标高。
3、高层建筑应布置于城市道路沿线,不得沿河布置;沿河建筑应以低、多层为主,建筑高度控制在 24米以下,建筑标准层高按相关规范要求控制
十、交通组织
1、机动车出入口设置于南侧云睦街,具体在方案论证中明确。
2、内外交通组织应清晰流畅,做好交通组织分析专篇
十一、其他
项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求
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