经历了疫情后租金的上涨，多伦多的租金终于稍微正常了一点。
但多伦多可能仍然是该国最不适合租房居住的地方之一 ，但该市的公寓价格目前已连续数月呈下降趋势，这为租房者在这个曾经紧张、竞争异常激烈的市场中提供了一点 优势。
上个月，加拿大多个主要城市的租金 自新冠疫情爆发以来首次下跌，其中多伦多等最昂贵的地方租金跌幅最大。
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Zumper 是最新发布的市场（对租户而言）乐观的统计数据。
该公司周三发布的最新全国租金报告显示，截至上个月，多伦多一居室公寓的平均价格为 2,400 加元，比一个月前便宜 2%，比去年同期便宜 5.9%。
与此同时，两居室的平均价格为每月 3,100 加元，环比下降 1%，同比下降 7.5%。
这些是该国租金降幅最大的地区之一，而魁北克市、蒙特利尔、温尼伯、哈利法克斯和其他地区的公寓价格实际上正在上涨：在巴里，一套一居室的公寓现在比 2023 年 10 月贵了 8.9%。
报告指出：“昂贵的城市的租金正在下降，而更便宜的市场的租金则大幅上涨。”报告还补充说，对于多伦多来说，这已经是中位数租金连续第三个月下降。
这也是 Zumper 首次在其 2022 年夏季推出的加拿大全国租金指数中看到加拿大公寓的中位数价格整体下跌。
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专家表示，这一变化主要是由于公寓竣工数量的增加，“新的供应将有助于满足全国各地的需求，从而有助于缓解全国房价在 2023 年经历的两位数增长率。”
今年迄今为止，已有15,000 多套新公寓进入市场，投资者不再抢购，同时还建造了近 4,000 套出租房屋。
大量房屋滞留在房地产市场，而且滞留时间比以前更长，这一事实 也导致租金下降。房地产和租赁市场上易手的房屋越来越少，房主们正在接受较低的租金价格，以确保租户并尽快支付抵押贷款和其他费用。
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此前，Rentals.ca 和 Urbanation发布的另一份报告也显示，与去年同期相比，该市专用出租屋和公寓的平均租金下降了近 10％。
尽管如此，多伦多仍然是加拿大公寓租金最昂贵的地区之一，最近重新超越本拿比，夺得第二名。
对于最适合租房的地区，房地产市场Point2Homes 分析了全国 100 个最大城市的三个类别的 24 个指标。
在这份报告中，该公司根据加拿大统计局 2021 年人口普查的最新数据，观察了 100 个最大的人口普查分区。
指标分为三类，即经济和住房（失业率、租房率）、生活质量（犯罪严重程度指数、空气质量、绿化指数、步行指数）和社区（每 10,000 人博物馆数量、每 10,000 人餐馆数量）。
尽管在某些指标上脱颖而出，但加拿大十大城市（包括多伦多）均未被视为 2024 年最适合租房的城市。
不过，安大略省的几个城市在生活质量和社区类别中脱颖而出。惠特比、奥沙瓦和克拉灵顿均跻身加拿大生活质量最佳城市前 10 名，而北湾、奥罗拉和金斯敦均因其较高的社区得分而受到认可。
多伦多在经济和住房类别中排名第 70 位，在生活质量中排名第 40 位，在社区中排名第 25 位，总体排名第 44 位。
根据研究，以下是安大略省十大租房热点地区：
Greater Sudbury
Whitby
North Bay
Guelph
Ottawa
Niagara Falls
Kitchener
Welland
St. Catharines
Chatham-Kent
参考链接：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/best-cities-ontario-renters-2024/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/11/toronto-real-estate-apartment-rents-cheapest/
