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房价暴涨!170多个新加坡人新山买房后悔了......
民生
2024-12-26 21:31
新加坡
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椰子谢谢各位衣食父母的喜欢!^_^
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随着新柔地铁即将在2026完工,你的身边是不是多了许多前往新山购买房产的朋友?
椰子身边就有一些朋友,从去年下半年开始兴致勃勃前往新山实地看房,也不少最终成交出手的。
图源:彭博社
开始他们都相当兴奋,因为从出手开始眼见着购入的房产价格快速上涨,根据统计,
新山的公寓价格从2023年上半年平均11.6万新币,如今价格已经上涨至13.5万新币!
短短一年涨幅达到了16.3%,而且还有进一步上涨的趋势。
图源:CNA
买到心仪又升值的房子本应该是一件大喜事,但从今年10月份开始,不少朋友陷入“产权”阴云,其中一些人惊诧的发现,
他们购买的房子竟然没有合法“产权”,只有“租赁权”,也就是说他们只获得了99年的租房资格,而不是房屋的所有者!
这也就是说,他们可以在购买的房子里住99年,但却无法将房屋随时出售,以套现获得升值的额外收益!
而且在购买的时候,开发商和首款条约上都没有明确告知这一细节,直接导致了他们兴冲冲以为拿下了“美宅”,却其实陷入了一场巨大的骗局!
如今已经有170多名受害买家已经建立了WhatsApp群组共同商讨对策,还有更多后知后觉发现问题的受害者不断加入其中,期望能追讨回他们的权益!
新山买房,他们都被骗了!
为什么这么多人会选择去新山买房?
最关键的原因是:相对于新加坡高昂的公寓价格,新山公寓的价格可以说相当有优势。
一栋拥有私人海滩、游泳池、丰富健身设备的958方尺的公寓,
在新山仅需42万马币,相当于12.76万新币就可以购入!
图源:propertyguru.com 公寓环境图
而12.76万新币在新加坡呢,甚至连958方尺的HDB都买不下,更不用说什么海景、海滩、游泳池和健身设施了……
但去马来西亚买房的风险和猫腻却远比“物美价廉”更值得警惕和关注!
在这场房屋所有权的风波中,
受害者声称这是一场蓄谋已久的阴谋!认为马来西亚开发商这是精准利用了新加坡购房人士的“单纯”和“盲区”。
其中最大的猫腻其实就在2012年起,在马来西亚大行其道的
“私人租贷计划”(PLS)上。
图源:CNA
在这个框架之下,开发商才是真正的产权拥有者,而购买者不过是租户。
而且这些购买者在重新出租或者出售上,都拥有附加的条款(比如,不可以随意出租、要以低于某比例的价格返售给开发商等等……)
为何新加坡受害者认为这是一场“阴谋”呢?
1)利用了政策不对等的盲区
新加坡是没有所谓的“私人租贷计划”(PLS)框架的,
在新加坡即便是99年的组屋,购买者也具有出售、出租和转让房产的完整权力。而且房屋完全是登记在购买者的名下。
但在马来西亚的PLS框架下,购房者不仅没有自由出售房产的能力、
甚至都没有对房产管理的投票权,更可怕的是管理PLS的法规也千差万别
,很有可能因为房地产开发商的一句话,而在规则上随意进行修改!根本没有透明和强力的法律保障力度!
这一合同说白了就是房产商的“一言堂”,利用了两国房产政策上的差异,剥夺了新加坡买房的权益。
2)涉嫌故意针对新加坡购房者
因为新山的房产大多数针对的是新加坡买家,
开发
商不会不知道前来购买房产的新加坡人,主要冲着的是“产权”,而非“租权”,但他们仍然在合同中隐瞒了这一条款。
受骗者认为,这些开发商蓄意欺骗之心昭然若揭。
很多人在本地媒体报道中直言不讳地表示:自己就是被马来西亚房地产商欺骗了!
3)政策风险太大,国家项目朝令夕改!
哪怕是开发商没什么问题,在马来西亚购房仍需谨慎的点在于:
政府有时候“不那么给力”。
就单说这条促进了新加坡去马来西亚买房的“新隆高铁”,从立项至今就遭遇了两度叫停:
2018年马国政权首度轮替后,新隆高铁计划便多次展延。之后2020年3月前首相上任后,又决定停止该计划。
而如今眼见着项目已完成了60%,再过两年到2026年就要投入使用,才有投资者敢于入场购买新山靠近高铁附近的房产。
但是,在政策朝令夕改方面,马来西亚可谓说是“黑历史”颇多。一位网友这么说道:
“不要投资马来西亚,他们随时可能更改自己的法律让你血本无归。我的父母在1997年在CLOB事件中就损失了很多钱!”
注:CLOB是自动撮合股市,当时大马政府突然宣布冻结所有在CLOB交易的马股,令无数投资者血本无归。
图源:见水印
4)保值前景堪忧
良好的物业和维护,是房产保值很重要的一点,特别是东南亚这样靠近海洋的热带气候,本身就容易经历多雨潮湿的天气,很容易对墙体和设施造成损毁,
一旦物业不给力,想想10年后房子的状态……
有一位马来西亚网友这么发出“灵魂提醒”:
“千万不要以为你能以好价钱把你的公寓转手卖掉,因为马来西亚的公寓管理很差!没有办法长期保证良好的状态,有时候一些开发商还会把自己的外籍工人安排在公寓里面,到时候你就很想搬家了!我是马来西亚人,这里的猫腻我很清楚!”
5)要承担汇率风险
一位椰友说,自己在2022年左右购买了马来西亚的房产,不仅没等到升值,光汇率就损失了一大笔!
在2022年新币对令吉汇率才3.1左右,在他购买了新山房产之后,汇率今年直接飙升到了3.5,真的是欲哭无泪、悔不当初!
更不用说十年前的汇率仅2.6,当时买房的人早就亏地连底裤都当了!
图源:xe.com
不得不说2023年下半年去新山购房者,一方面看中的是新马高铁开通后的地价上涨,一方面也是看上了新币对令吉已经处于高位。
从2023年下半年的3.5,最低点跌至2024年9月的3.22,卡在这波汇率节点的买房者的确有赚头。
但!别忘了!一国对他国的汇率,反映在两国经济强弱的预期之上,或许由于新币过于强势而有所回调,
但考虑到马来西亚未来的经济预期,令吉对新币强势升值的空间并不大。
汇率风险!必须慎之又慎!
新加坡购房虽贵却安心
所以,说了半天,如果是长期准备生活在新加坡又有身份的话,还是在新加坡买房更现实一些......毕竟不用承担上面那么多风险,每天也不用天天早起晚归当个“越堤族”不是?
这不,为了落实新加坡的居者有其屋的策略,2025年新加坡又将进一步推出更多的房屋优惠措施:
1)自住屋主更优惠!
在这个政策下,所有自住屋主享有一次性的房地产税回扣。
其中组屋享有20%的回扣,而私宅屋主享有15%的回扣(1000新币为上限),而且调整了房屋年值的区间,平抑了因为房价上涨而造成的房产税增加!
经过调整后,所有自住组屋和九成以上的自住私宅屋主都能享有更低的房地产税!
2)更多新组屋供应
新加坡建屋发展局宣布了,明年2月将推出超过5500个剩余组屋单元供销售,是至今为止最大规模的剩余组屋销售活动!
同时还将在
加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺,推出约5000个预购组屋单位,因此明年2月的新组屋供应量总共超过1万个!
图源:Business Times
同时,为了配合2025年建屋发展局的发展总蓝图,在市区、岌巴俱乐部前址和武吉知马马城等较靠近中部的地区,规划兴建更多政府组屋和私宅!
生活、工作都在CBD,不再是梦想了!
图源:新加坡市区重建局
3)实施家庭互助计划
这个计划中,允许那些想要靠近父母或者与父母同住的单身子女,和已婚子女一样,在申购预售组屋时获得优先权!
计划规定:
父母和子女若想住得靠近或同住,在申购预购组屋时都可获得优先权。
子女若申购靠近父母家的单位,须距离父母住家四公里内。
单身子女也须年满35岁。
图源:海峡时报
在物价飞涨的当下,很多人都会为了自己的养老、资产保值而作出各种各样的投资策略,但切忌擦亮眼睛选择安全有法律保障的投资方案。
若真的选择在海外置业,请务必做好以下功课:
国家政策风险评估
房地产政策(特别是租赁权、所有权)的研究和评估
税收、维护、出租和出售政策的研究
汇率风险评估
房屋维修方面的评估
希望大家都能买到心仪的房子,居者有其屋,购者能升值,
老有所养,每一项决定都能
发!大!财!
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