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印花税 (SDLT) 税率将从 2025 年 4 月 1 日起发生变化，届时 2022 年 9 月起实施的临时优惠将结束，可能会影响大部分计划买房自住或置业投资的买家。目前，首次购房者在购买价值 425,000 英镑的房屋时无需缴纳印花税，但这一优惠门槛很快将降至 300,000 英镑，这意味着购房者将从不支付印花税，变为要支付 6,250 英镑的印花税！在今天的专题文章中，房叔将列表来详细解释这些变化。如果您还有疑问，请随时联系房叔微信为您一对一解答。LondonUncleFun
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很多海外买家可能还不太熟悉，英国的印花税，或印花税土地税 (SDLT)，是一种政府税，由房产买家在完成交易时一次性支付。它由购买超过一定价格范围的房产或土地的买家支付。SDLT 的金额取决于几个因素，包括（但不限于）买家是否为：2022 年 9 月，当时的保守党政府宣布暂时实行印花税减免优惠，以降低购房者的前期成本。这样做的目的是支持房地产市场、依赖房地产市场的工作和企业，以及那些希望进入房地产市场的人。虽然这项措施最初被宣布为永久性变化，但在 2022 年秋季预算案中，英国政府宣布零税率门槛的优惠将于 2025 年 3 月 31 日结束。而去年新上任的工党政府，在秋季预算案中也保留了这个时间节点。从 2025 年 4 月 1 日起，将有几项变化生效：零税率门槛目前为 250,000 英镑，将恢复到之前的 125,000 英镑。首次购房者的零税率门槛目前为 425,000 英镑，将恢复到之前的 300,000 英镑。首次购房者减免（降低印花税率5%）的最高购买价格目前为 625,000 英镑，将恢复到之前的 500,000 英镑。![]()
自 2025 年 4 月 1 日起，印花税率将变为：![]()
这些印花税变化可能会对首次购房者产生最大影响。通过将零税率门槛降低至 125,000 英镑，并降低首次购房者可申请减免的最高购买价格，可能会使一些首次购房者的预算更紧张。自 2025 年 4 月 1 日起，首次购房者将无需为价值不超过 300,000 英镑的房产支付印花税，并且他们只能获得价值不超过 500,000 英镑的房产的首次购房者减免（300,000 至 500,000 英镑的房产减免 5%）。但如果现在就下手的话，首次购房者无需为价值不超过 425,000 英镑的房产缴纳任何税款，如果购买的房产价值不超过 625,000 英镑，还有资格享受折扣税率（425,001 英镑至 625,000 英镑的房产可享受 5% 的折扣）。![]()
自 2025 年 4 月 1 日起的首次购房者印花税率：![]()
例如，如果您是首次购房者，希望在英格兰购买价值 400,000 英镑的房子，您将从 300,000 英镑开始支付您的房产的印花税，费用为 5,000 英镑。自 2025 年 4 月 1 日起，将为额外房产购买增加一个额外的印花税起征点。![]()
印花税将如何影响房东和租金？
事实上，从去年 10 月 31 日起，购买第二套住房、买房出租住宅物业以及在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业的公司所征收的印花税已从 3% 提高到 5%。
分析人士表示，增税可能会影响房东购买更多房产的意愿。如果出租房产的供应量受到挤压，这可能意味着剩余房屋租户的租金将上涨。
在英格兰和北爱尔兰，买家有 14 天的时间从购房完成之日起缴纳印花税。在苏格兰和威尔士，有 30 天的时间缴纳。如果花费的时间更长，可能会面临罚款，或被收取欠税的利息。购房者通常可以通过购房律师来缴纳，但也可以直接在线支付，或者在许多银行通过支票或现金支付。也可以在抵押贷款中添加印花税来支付，但可能会因为贷款额增加而导致支付更多的利息。要利用当前的印花税率节省数千英镑，您需要在 2025 年 4 月 1 日之前完成房产购买。虽然这个日期看起来还似乎很遥远，但在英国完成购房的平均时间为 12 至 16 周，在某些情况下可能需要更长的时间，加上因为市场需求强劲，房价依然在上涨，此时此刻可能就是购房最佳时机！如您对英国购房有任何疑问欢迎扫码详询
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