从“强制腾退”到“租赁”，丰顺法院善意文明执行彰显司法温情

民生 2024-11-01 19:16 广东

近日，丰顺法院对一起买卖合同纠纷案件的涉案房屋进行强制腾退时，执行人员转变执行方式，情理法融合与双方当事人沟通协调，最终促成双方同意由被执行人向申请执行人租赁该房屋一年，为被执行人寻找新住处争取时间，激烈的矛盾在善意文明的工作方式下“春风化雨”般化解。

时间追溯到2017年2月，程某（化名）与王某（化名）签订股权转让合同，约定程某将享有的丰顺县某合作社股权转让给王某，转让总价款约定为40万元，王某应于2018、2019、2020年底前分批付清款项。2017年3月，程某与王某依法办理了股权变更登记及法定代表人变更登记，但王某并未按约支付。经多次催收未果，程某于2020年1月向丰顺法院提起诉讼。2020年7月，丰顺法院经审理后依法判决被告王某向原告程某支付股权转让款40万元及逾期付款损失6000元。判决生效后，王某仍未履行还款义务，程某于2020年8月向丰顺法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行人员冻结了被执行人王某名下的银行账户，并查封了王某名下的一处房产。由于王某无其他财产可供执行，丰顺法院依法对该处不动产进行评估拍卖。因无人竞买流拍，申请执行人同意以物抵债，法院遂裁定将流拍房屋抵偿给申请人。该涉案房屋已办理过户手续，但一直未腾空交付，执行人员多次通过电话沟通和张贴公告，动员王某主动搬离，但王某仍不搬离，法院最终决定对该处房屋强制腾退。

为确保腾退交接顺利完成，执行人员事前认真制定执行方案，细化腾房措施，做好风险及处置预案。2024年10月24日上午，丰顺法院执行局二十余名干警按照行动预案与分工安排，进入执行现场准备开展强制腾退。然而，被执行人王某家属情绪激动，拒不腾退，并声称法院如强制执行，将以性命相威胁。

执行人员耐心做王某及其家属思想工作，了解到被执行人王某和其母亲、妻子、子女以及孙子孙女一家老小7口人共同居住，考虑到其家中老人小孩情况，强制腾退有较高的执行风险。为化解被执行人的心结，执行人员同王某及其家属进行反复沟通、释明法律，告知其强制腾退符合法律规定，并不以当事人的意志为转移。同时，从善意文明执行的理念出发，执行人员充分考虑到王某家庭的特殊情况，提出与申请执行人程某协商，由王某向程某租赁该房屋，为王某争取搬家的时间。执行人员入情入理的劝解最终得到了双方当事人的认可，程某同意由王某向其承租涉案房屋，为期一年，王某需在租赁期限到期前搬离涉案房屋。

从“强制腾退”到“租赁”，充分体现了丰顺法院善意文明执行的理念，在实现胜诉当事人合法权益同时，最大限度减少对被执行人权益影响，彰显了丰顺法院的司法力度和司法温情。

来源：南方日报、南方+

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