义乌楼市“止跌回稳”预期增强
楼市
2025-02-01 09:21
浙江
刚刚过去的2024年，义乌通过优化房地产政策、强化市场供需对接、调整供应结构等手段，实现商品住房成交面积小幅增长。随着新年伊始市场频传利好消息，义乌楼市“止跌回稳”预期正进一步增强。优化房地产调控政策，是去年义乌初步实现楼市“止跌回稳”目标的重要原因。去年4月初，义乌举办优化房地产政策新闻发布会，明确实施十条房产“新政”。其中的5张“房票”政策有效推动了需求的短期刺激和长期释放、刚性和改善性需求的分类引导、主城区市场和乡镇市场的统筹兼顾等，形成了较好的市场反馈，为全年市场成交量稳定夯实基础。高端住宅供应加大，则进一步促进义乌房地产市场实现整体企稳。来自义乌市建设局的统计数据显示，2024年义乌商品住房成交金额排名靠前的项目分别为孝子祠沄庭、凤起潮鸣、秦塘名邸、御境双江等。这些小区多为品牌房企打造的低密度住区或第四代住宅，房源面积较大、总价较高、品质较好，其热销不仅体现义乌强劲的房产购买力，也进一步优化了楼市成交结构，引领了市场行情。“房企开发优质项目，进一步‘卷’品质，这对购房者有益。而义乌多次及时出台积极的房地产政策，让市民享受购房优惠，给房企提供政策支持，在好房子和好政策的相互作用下，相信2025年市场会进一步实现稳步增长。”绿城中国浙南公司营销副总经理杨炜杰在参加近期举行的金乌斗房直播时说。在辞旧迎新之际，越来越多的市场人士对2025年的义乌楼市行情有了新期待。“不止是低密度住宅，高层住宅实际也有积极变化。比如，主城区的不少板块在2024年实现了库存的进一步出清。”滨江望品营销总监胡哲认为，这意味着明年主城区高层住宅竞争环境将有一定改善，若有更多利好政策赋能，其市场成交规模或将有所扩大。今年年初，不少居民的存量房贷利率迎来调整。市场人士称，央行已明确表示将会在今年进一步落实好适度宽松的货币政策，2025年房贷利率和存量房贷利率有望继续走低。成本预期的持续改善，为房企进一步注入发展信心。“越来越多的利好政策会在今年发挥作用，购房者正迎来更好的置业机遇。”商城房产佛堂印象营销总监杨建说。从全国层面看，楼市“止跌回稳”的趋势也已初现。1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上上月持平转为上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上上月下降0.1%转为持平。
