及时办理！泰安两地发布提醒

民生 2025-01-08 23:16 山东

岱岳区

关于购买新建商品房后

及时办理不动产证的提醒

近期，岱岳区房产管理服务中心陆续接到几起购买商品房并网签备案后，发现房屋被司法查封冻结的问题。岱岳区住建局也收到多起因开发商停业、无法联系、不配合等原因导致购房人无法办证的问题投诉，此类问题给购房人带来不必要的麻烦。

在此提醒广大购房业主：与开发商签订网签合同并备案后，如果不及时办理不动产证，房屋的物权并没有发生转移，无法避免所购房产被查封冻结。为防止此类问题发生，切实维护购房者的自身合法权益，敬请广大购房者网签后及时办理不动产证。

泰安市岱岳区房产管理服务中心

2024年12月31日

宁阳县

关于及时办理不动产权登记的提醒

全县广大业主：

根据《中华人民共和国民法典》第209条和第217条，不动产物权必须经过合法登记，才能依法享有所有权。因此，只有办理了不动产权证书，才算得上是真正拥有了房屋的所有权。

一、不及时办理不动产权证书存在风险

已购房业主不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的，在没有取得不动产权证书之前，该房屋的所有权仍然属于售房者（开发商或前业主）。如果售房者存在将房屋抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房屋可被债权人（如银行、小额贷款公司等）依法拍卖还贷。即使购房者交了房款，但是在实质上，房屋产权还是属于售房者。没有办理不动产权证的房屋，在没有拿到不动产权证书之前，购房者还不能算是该房屋法律意义上的拥有者。只有取得不动产权证书后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此，如果发生意外纠纷，很可能房、钱两空或者与售房者发生长期的法律诉讼等问题。

二、及时办理不动产权证书的好处

自2024年12月1日新税率公布起，办理房屋首次登记140平方米以下契税为首套房 1%、二套房1%、三套房及以上3%；140平方米以上契税为首套房 1.5%、二套房2%、三套房3%。出售房屋时，卖方2年以内出售需缴纳增值税及附加5.25%，个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；2年以上5年以内免5.25%的增值税及附加，需缴纳个税按差额征收20%（提供财产原值）或全额1%；5年以上，以家庭为单位名下只有一套房免5.25%的增值税及附加、个人所得税。因此在能办证的情况下，越早办证对广大业主越有利，越早办理不动产权证书在房屋交易时税率就会越低。同时也明确了自己的房屋产权，还能为子女入学、抵押贷款等提供保障。

宁阳县行政审批服务局

2025年1月6日

来源：岱岳区人民政府网站、宁阳县人民政府网站

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