日前，温州公共资源交易网发布2则招标文件。
1、温州生态园三垟湿地生态健康小镇，投资9.9亿，规划1座五星级酒店，占地约140.03亩。
本项目位于浙江省温州市生态园三垟湿地Q-14地块。项目总用地面积约93353平方米(折合约140.03亩)，项目总建筑面积约81280.63平方米，地上建筑面积约66280.63平方米，地下室建筑面积约15000平方米。容积率0.71。
项目主要建设内容包含客房区、大堂公共区域、会议区、后勤区、餐饮区、休闲娱乐区、机电设备区等。本项目工程投资约99000万元，工程费用约90000万元(其中:土建部分费用约48000万元，装修部份费用约42000万元)，其他费用约9000万元，设计费约33220000元。本项目按五星级及以上酒店标准设计。
2、温州生态园三垟湿地休闲康养中心，1座四星级及以上酒店，占地约34.5亩。
本项目位于浙江省温州市生态园三垟湿地。拟建项目总用地面积约22145平方米(折合约34.5亩)，项目总建筑面积约20273平方米，地上建筑面积约17273平方米，地下室建筑面积约3000平方米。建筑占地面积约8459平方米，建筑密度约38.2%，容积率0.78。
项目主要建设内容包含客房区、大堂公共区域、会议区、后勤区、餐饮区、休闲娱乐区、机电设备区等。本项目按四星级及以上酒店标准设计。
目前，环三垟湿地的酒店，一是位于瓯海大道上，南看湿地的温州阿外楼度假酒店，早期酒店，除两栋圆形建筑外，还有20幢独幢别墅，二是，位于西入口的温州嘉野酒店，2023年新开业的新中式风格酒店。去年6月，2024年度长三角地区主要领导座谈会落地温州，就有会议在嘉野举行。
三垟湿地新规划的两座酒店容积率约0.71-0.78，低矮建筑未来能与三垟湿地景观充分融合。
这两个地块的容积率与21年温州现代竞得的地块（后退地）条件相似。
在“国宾馆”退地之后， 生态园管理委员在问政平台曾回复原址谋划新的项目。
而且按照三垟湿地的结构布局来看，东北角为商务休闲区 ，因此这2家酒店应当是在瓯海大道与中兴大道交叉的区域。（以官宣为准）
三垟湿地建设高端度假湿地酒店，无疑是“起个大早，赶个晚集”。
2013年，三垟湿地度假酒店谋划建设超五星生态度假酒店。
▲三垟湿地度假酒店早期效果图。/图源温州都市报2013年2月报道
2014年2月、4月进行两次土地招拍挂竞买，因政府保留底价逐次提高，导致连续两次流拍。该项目曾与温州新中梁、温州置信等开发商接洽，也曾与悦榕庄集团、洲际酒店集团等对接。
2018年，通过竞争性谈判选择了洲际酒店管理集团作为酒店的运营单位。然而，原计划2019年开工建设的度假酒店却不了了之。（来源：温州网络问政）
▲来源：温州市网络问政
2021年，温州现代集团以约40552万元竞得罗西住宅区西侧约209亩低密旅馆用地（生态园C-04-03a、C-04-10a地块）。
拿地2月之后，现代集团就与首旅南苑签约。首旅南苑未来将以温州政府对外服务形象窗口为历史使命，塑造“时代潮流、中国气派、瓯越文化、江南水乡、园林印象”的高端城市商务生态度假酒店。由此坊间多认为该项目将成为温州的“国宾馆”。
只可惜，该项目拿地之后并未开工建设，直到去年（拿地2年后）现代集团申请退地。
▲现代集团原酒店项目效果图
三垟湿地从2013年开始谋划超五星级酒店至今超12年，中间剧情反转又反转，空欢喜一场。
不过，话又说回来，2013年的三垟湿地，哪怕度假酒店建成了，在当时也会是一种“浪费”。
2012年三垟湿地（天地图温州）
2017年三垟湿地（天地图温州）
2004年，温州生态园管委会成立，提出建设三垟湿地生态公园，但一直是雷声大雨点小，直到2016年末借大拆大整的东风，拆除旧村，村民迁出，生态公园的建设才得以加速。
这次项目获得了中央资金支持，且已开始设计招标，应当是没得跑了。去年6月，温州生态园首个EOD项目——三垟湿地“温州绿心·生态三垟”EOD项目通过了生态环境部评审，进入中央生态环保金融支持项目储备库。
据介绍，三垟湿地“温州绿心·生态三垟”EOD项目以“生态环境综合治理+文旅康养一体化发展”为主线，依托三垟湿地水环境治理与生态修复、生物多样性保护、文旅综合开发、休闲康养综合开发等4个子项目，涵盖农业面源污染控制工程、保育区生态修复、生态瓯柑文化园、生态健康小镇等15个工程，总投资20.74亿元。
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