万科A突发！450亿预亏、高管离职，背后藏着怎样的投资机会？

文摘 2025-01-27 21:25 河南

一、投资机会分析

在龙年的最后一个交易日，万科A发布了一系列引人关注的消息，年报预亏以及董事长、董秘等三位高管的辞职与人事更替，这些信息无疑会对市场投资者的信心产生重大影响。

从周K线图来看，当前均线系统呈现空头排列，周K线形态形成了向下飘的旗形。依据技术分析理论，股价很可能会按照旗形宽度进行等幅下探。这一形态暗示着，2024年之前的放量或许是主力资金持续出逃的表现。一旦股价向下突破并开启调整，恐慌情绪大概率会引发大量抛售，促使市场风险得以释放。

展望未来，随着2024年年报的披露，万科A或许会迎来业绩的谷底。不过，从长远视角分析，这一低谷极有可能成为公司业绩触底反弹的转折点，此后公司业绩有望逐步回暖，开启新的发展篇章。因为，世界上不存在问题这种东西，只有机会

二、年报业绩大降

万科a公告，预计2024年度归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，同比下降470.0%；扣除非经常性损益后的净利润亏损约410亿元，同比下降518.6%；基本每股收益亏损约3.79元/股。公司预计2024年度业绩将出现亏损，主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，新增计提信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现亏损，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

三、董事会主席、总裁、董秘辞职

龙🐉最后一个交易日收盘公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务；因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务；朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。深圳地铁董事长辛杰出任万科董事会主席，郁亮出任万科第一执行副总裁。

四、业绩亏损原因

关于业绩预亏的主要原因，在公告中表示，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额减少。新增计提了信用减值和存货跌价准备。部分非主业财务投资出现亏损。

万科在公告中表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿。

五、展望未来

面向未来，万科表示，公司认为行业已经度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。

本文内容仅供参考，不构成任何投资建议！

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