提到东京港区，大家可能首先想到的是富裕阶层的聚集地，高楼大厦和奢华住宅的象征。这里不仅是商业中心，更是一个豪宅林立的区域。要在这里购置一套分譲マンション（分售公寓），没点“身家”还真不敢轻易动手。
然而，港区的高端房价究竟高到什么程度呢？今天就让我们一探究竟。
根据东京都财务局发布的最新数据显示，在2024年的地价公示中，港区有5个地点挤进了东京住宅区地价最高前10的榜单。这个结果几乎已经让人感觉到了这片区域的“金光闪闪”。想在港区拥有一套自己的房子，恐怕不仅需要满怀梦想，还得准备好足够的资金。
先来看一组数据，2023年1月至5月，株式会社LIFULL对东京23区的新建分譲マンション价格进行了调查。港区的平均房价毫无意外地排在了最前列，价格之高可谓“群龙之首”。虽然在每平方米的单价上，港区比千代田区和新宿区略便宜，但因为港区的房屋面积普遍较大，最终导致一整套房子的价格远高于其他区。
再来看看二手房的情况。根据LIFULL的调查，2024年7月至9月，港区的二手分譲マンション按年限划分的价格也同样不容小觑。那些建筑年限超过20年的房子，虽然相对便宜一些，均价大约在1亿日元以下，但年限较短的新房，价格轻轻松松就能突破1亿日元大关。如果你盯上了那些刚刚建成不久的房子，价格还可能翻倍。
有些人或许会想：“那我买一套小户型的房子，价格会不会低一点？”答案是，有可能会稍微便宜点，但依然不容乐观。根据2024年10月的最新不动产成交记录，港区内5年内的分譲マンション，无论是小到单间房，还是大到三居室，其成交价都普遍超过1亿日元，甚至有些奢华户型的房子售价可以达到10亿日元！房子的面积越大，价格就越高，这已经成了一个不争的事实。
当然，不仅仅是港区，整个东京都的二手房市场都在上涨。东日本不动产流通机构的数据显示，从2014年到2023年，东京的二手房价格几乎年年上涨。2014年的平均成交价为3347万日元，而到了2023年，这一数字已经飙升到了5678万日元。这样快速的上涨趋势，让很多人开始担心未来房价是否还会继续攀升。
面对如此高企的房价，想在港区安家的人或许只能望而却步。然而，也不是完全没有机会。如果你不介意购入一些年限较长的二手房，或者愿意选择面积稍小的户型，还是有可能找到价格在1亿日元以下的房源。毕竟，不是所有的房子都标价上亿，市场上仍然存在一些较为亲民的选择。
港区，作为东京的高级住宅区，确实名不虚传。从地价到房价，港区的每一寸土地都散发着高端奢华的气息。如果你正在考虑在港区购置一套房子，除了对梦想的追求，可能更需要对未来的财务状况有一个清晰的规划。毕竟，在这个“金贵”的地段，要实现“有房一族”的梦想，资金与眼光缺一不可。
