婚前男方全款购房，离婚时应如何分割？
百科
2024-12-03 13:00
陕西
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关于婚前男方全款购房在离婚时的财产分割问题，存在以下几种情况：1. 若男方在婚前全款购买房屋并登记在自己名下，那么该房产被视为男方的婚前个人财产。在离婚时，女方无权对此房产进行分割。2.
如果男方在婚前全款购买房屋，但在婚后选择将女方的名字加入房产证，即房产登记在夫妻双方名下，那么该房产将被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方应首先尝试通过协商确定如何分割该房产；若协商无果，则由法院进行裁决。当夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属存在分歧时，人民法院会按照以下方式处理：（1）如果双方都主张拥有房屋所有权并同意通过竞价确定归属，法院将允许此做法。（2）若只有一方希望保留房屋所有权，那么将由评估机构根据市场价格对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方需向另一方支付相应的补偿。（3）如果双方均无意保留房屋所有权，法院将根据当事人的申请对房屋进行拍卖，并对所得价款进行分割。夫妻一方在婚前全款购买的房产，原本属于其个人财产。但如果在婚后将另一方的名字加入房产证，这可以视为夫妻双方对婚前财产归属的重新约定，因此该房产将转化为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻一方的婚前财产原本属于其个人所有。但根据第一千零六十五条以及不动产物权登记的效力，若一方婚前的房产在婚后增加了另一方的名字，则该房产的性质将转变为夫妻共同财产。在分割此类房产时，如果产权登记中明确了双方的份额，则按照登记的份额进行分割；若未明确份额，原则上以平均分割为主，但也要考虑如财产来源、共有关系形成的原因、婚姻关系存续时间的长短、离婚中的过错情况等其他相关因素。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
