“断供”危害多 逾期须谨慎

文摘   2024-05-20 23:59   山东  


#断供危害多#

逾期须谨慎

目前受宏观经济环境的影响,房地产市场疲软,房价下跌,部分购房者在出现财务困难后,做出了“断供”的不理智决断。这一极端行为,无论对其个人还是家庭都会产生难以预料的严重后果。

“断供”是指按揭购房者终止向银行支付每月还款,并不再偿还按揭贷款的违约行为。在没有充分了解断供的后果前,建议广大按揭购房者不要轻易选择断供这一极端违约行为,以免自食恶果,追悔莫及。下面我们来分析“断供”的三大危害。

01

首付白交,钱、房两失

首先,对于购房时已经交了的首付款,如果出现弃房断供,那么无论你通过任何途径,首付款是不会返还的,也就意味着您的首付白交了;其次用贷款购买的房子,严格意义上来说房子还不算真正属于自己,断供后,银行可以向法院申请查封,并强制对房屋进行拍卖,拍卖成功后,买受人成为新的房主,以后这个房子将与您再无瓜葛。

02

征信不良,累及家人

房贷还款记录在您的个人征信报告中有明确体现,断供意味着贷款严重逾期以及征信黑名单。目前国家对于失信人员已出台相应的惩罚措施,包括:纳入失信被执行人名单,成为“贷款黑户”,无法再贷款;限制高消费,不得乘坐飞机、高铁、列车软卧等交通工具;名下资产被查封、账户被冻结,正常生活受到影响;父母是“老赖”,子女升学、就业受影响,子女考公务员政审不通过;另外视情节严重程度可采取罚款、拘留等处罚措施,可谓是贻害无穷。

03

身背负债,继续还贷

购房者选择弃房断供以后,除了剩余的房贷本金外,还有其他违约费用需要承担,包括但不限于利息、罚息、滞纳金、诉讼费、房屋拍卖费等,考虑到目前房价持续下跌,且法拍房本身价格偏低等因素,断供者的房屋在被拍卖后所得款项很可能不足以支付上述费用,不足部分仍需承担还款义务。这就是购房者在选择断供以后可能面临的最无奈后果,首付白交,钱、房两失,且身背负债仍需要继续还贷。

漫长的还贷之路,谁也无法保证一帆风顺,但是,无论多么困难,建议谨慎行事,最好不要轻言弃房断供,如遇突发状况确实出现还贷困难,可提前与银行或开发商协商,把损失降到最低。


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