（十四）房产交易律师陪同
【产品描述】为房产交易提供律师陪同专项法律服务，具体是指专业律师应当事人的委托，为房产交易中的买方或卖方提供法律、政策咨询，协助并参与谈判，审查房产交易的合法性，审查、起草与二手房交易相关的合同条款与协议，以专业服务促进交易、降低风险。
【产品适用】适用于存量房一、二级市场的转让行为，包括商品房、经济适用房、房改房，以及法律、法规、政策允许流通的安居工程住房、自建房等私有住宅、商业写字楼、工业厂房的买卖交易行为。
【工作流程】
1.提供房产交易相关的法律、政策咨询；
2.提示房产交易相关的法律风险；
3.审查卖方是否为房屋合法所有权人；
4.了解交易房产的性质及权利实际状态；
5.审查买方的购房资格、按揭贷款资格；
6.了解房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与；
7.查询房屋是否被查封，了解房屋所在地区是否将被拆迁；
8.审查、起草、修订房屋买卖合同及相关补充协议等；
9.根据实际需要，陪同参与协商谈判、办理委托公证、递件、房屋交接等；
10.交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的约定条件。
【工作期限】一般包括签约阶段、交易过户及抵押登记阶段、交付及验收阶段等三个服务阶段。工作期限按阶段及客户要求以及实际交易进程，全程期限一般为45天至3个月左右，甚至更长时间不等。
【工作方式】团队服务。
【产品价值】通过律师陪同房产交易服务，可以最大限度地确保交易双方身份的真实性以及意思表示的有效性，将能有效地遏制买卖交易及贷款过程中房产产权不清、无权处分、提供虚假资料、恶意骗贷等现象的发生，可以有效地避免、合理解决日后买卖合同履行中可能容易产生的纠纷，降低陪同交易方违约及承担法律责任的风险。
【收费方式】根据交易房产价值大小、事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。一般在标的房屋交易价的0.5%-1%之间，最低不得低于1万元套。
【供稿机构】深圳市律师协会房地产法律专业委员会
来源：深圳律协
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