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▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.9
传统淡季成交回落，特殊房源价格坚挺
8 月暑期叠加农历七月半，看房和买房的人都少了很多，主城区二手房成交出现了明显下滑。根据赣州房协公布的数据，8 月份章贡区、经开区、蓉江新区三区二手房成交了 746 套，对比 7 月的 889 套，减少了 143 套。其中章贡区（包括章江新区）成交 574 套、经开区成交 142 套、蓉江新区成交 30 套。
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▲ 赣州主城区最近一年二手房（包括住宅和商业）成交数据，不包括南康区赣县区
看房买房的人少了，房东要想快速卖房，如果房源本身没有杀手锏，降价会是最好的手段。所以会看到一些口碑不佳的小区不断破价，蓉江新区富力现代城 8 月成交的一套小高层，单价就跌入 8 字头。此外，蓉江新区两个交房不久的小区，星州润达九玺和新旅中书文旅城也迎来了首套房源成交，不过价格却不如房东预期，同样需要割肉。
▲ 蓉江新区8月成交的几套有代表性的房源，这些都是新小区，不过价格却都破发了
市场两极分化下，有杀手锏的房源，依旧能卖出不错的价格。像豪宅中海滨江壹号，送地下室和院子的洋房，成交价格高达 25787 元/㎡，创下了该小区历史最高成交单价。还有像有送露台的乾盛 T1 公馆、复式洋房福荣香格里拉、直接送房间的中创水韵春天，凭借超高赠送面积，依旧能卖出比同小区更高的价格。
▲ 8月成交的几套特殊房源，凭借产品稀缺性，价格依旧不便宜
今天内参君不完全统计了贝壳单一平台成交数据（仅住宅，不包括公寓和商业），2024 年 8 月章江新区成交 19 套，对比 7 月份减少 5 套；经开区（包括E地块）成交了 22 套，对比 7 月份减少 14 套；蓉江新区成交 7 套，对比 7 月份减少 9 套；老城区（包括站北片区）成交 18 套，与 7 月份持平。
具体到每一个片区，8 月份章江新区成交 19 套住宅。价格回调后的中海凯旋门、海亮天城以及中洋公园首府，市场热度还不错。至于 8 月成交单价最高的小区，是来自江景小区宝能太古城的一套大平层，成交单价为 16035 元/㎡，总价高达 373 万，这种豪宅依旧不缺有钱人接盘。
▲ 章江新区2024年8月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
再来看看经开区这边，8 月份住宅成交了 22 套。备受刚需追捧的新力帝泊湾，本月卖了 2 套。此外，嘉福万达广场、力高水投君逸府两个新小区，也有成交。至于成交单价最高的小区，是来自 E 地块的中海滨江壹号洋房底复，超高赠送面积卖出高溢价。
▲ 经开区2024年8月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
最后再来看看蓉江新区的成交情况，8 月份成交了 7 套房源，数量偏少。管委会刚需盘毅德融城价格对刚需非常友好，每个月都有成交。此外，富力、九玺、新旅几个新小区，价格下调后也有成交。至于成交单价最高的小区，是来自沿江片区碧桂园联发蓉江府的一套高层，成交单价为 12816 元/㎡。
▲ 蓉江新区2024年8月份二手房成交情况，数据来自第三方平台，非完全统计，仅供参考
好了，有关赣州主城区 2024 年 8 月二手房的真实成交数据就介绍到这里，希望可以给大家买房提供一些参考。
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