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止跌回稳叠加央妈史诗级政策
国庆前后楼市的表现犹如过山车
不少一二线城市国庆期间成交大涨
赣州新房市场的成交表现也非常魔幻
单周成交量创下一年来的阶段性新高
多家开发商宣布国庆后价格上涨
▲ 赣州中心城区原创航拍，拍摄于2024.9
政策见底刚需进场，量升才有可能价涨
国庆长假前夕，股市楼市迎来了史诗级利好政策，救市政策应出尽出基本见底。咱们赣州也火速响应，10 月 1 日赣州多家银行宣布：首套二套统一执行 15% 的首付、3.45% 的贷款利率。再叠加赣州此前出台的契税补贴，二三孩家庭差异化购房补助等政策。此前压抑的需求集中释放，市场迎来显著回暖，看房的人翻了好几倍。
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▲ 国庆期间，不少城市的楼盘人气爆表，成交量增长明显
赣州新房的火爆，想必这几天大家朋友圈都刷到了！大家最关心的国庆七天赣州一共卖了多少套新房？内参君找到了赣州两大房产平台今天发布的战报，可以一窥全豹。
▲ 赣州两大平台发布的国庆期间新房成交战报
根据赣州贝壳发布的战报，截止到 10 月 7 日晚上，中心城区新房成交突破了 330+ 单。赣州房联发布的战报是，国庆 7 天时间，新房成交为 333 套。两个平台数据非常接近，可能存在一定的水分。不过从门店了解的情况是，与真实数据还是蛮接近的。
另据蓉江新区最新公布的信息，国庆期间蓉江新区各个楼盘累计接待顾客 2328 组，同比增长 178%；商品住房成交 208 套（2.53万平方米），同比增长 462%。
也就是国庆期间，中心城区透过分销平台成交了差不多 660 套新房，这还不包括售楼部自然到访的成交。如果再算上售楼部非分销成交量，估计新房总的成交量有七百套之多。
7 天时间干了约七百套新房，对比其他一二线城市好像并不多。我们拉出过去一年时间主城区（不包括赣县南康）的新房成交数据，去年 12 月是这一年阶段性最高点，成交 555 套新房。也就是国庆七天，比过去一年任何一个月的新房成交量还要高。
▲ 赣州主城区最近一年一手新房住宅成交数据，不包括南康区赣县区
当然，准确的数据要以备案信息为准，等 11 月中旬，相关备案数据将会出炉，到时候再来印证下。
有意思的是，国庆新房卖爆了，并非是雨露均沾。新规户型楼盘、央企国企楼盘、现房准现房楼盘是国庆最大的赢家。一些远郊楼盘、产品不太行的楼盘、房企口碑不行的楼盘，纵然开发商掀桌子了，效果也很差。可见市场分化下，就算市场回暖，受益的也只是一些品质好房。
国庆市场的火爆，令到一些开发商的底气又回来了！就在长假结束前，赣州有一批开发商宣布涨价，国庆后在售房源价格全线上调，折扣回收……
▲ 赣州有一些开发商发布通知，国庆后价格将上调
假期临近结束前宣布涨价，很熟悉的「配方」。目前赣州中心城区库存去化周期约 14 个月，一些滞销的楼盘甚至更高。国庆虽然成交表现还不错，但也只是节点性的爆发，接下来几个月能否保持这种热度尤为关键，所以现在谈涨价还为时尚早。
只有后续成交量稳步攀升，楼盘库存压力下降，特价房淡出市场，才能形成真正的上涨。总之，降价不是一天，涨价也不会是。近期有购房需求的小伙伴，还是要理性对待市场的变化。如果看中的楼盘库存不多，优惠力度也到位了，是可以考虑上车。盲目上车，目前并非明智之举。
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