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12月30-31号，上海八批次宅地土拍开槌。只讲干货的城读上海，来给大家带来一些不一样的数据解读。
八批次，七地成交共192亿，平均溢价率16.6%。具体数据见表1。其中两幅地块很有意思：![]()
一块是徐汇龙华地块，溢价率40%，楼板价12.6万/平，装标7000元/平，徐汇非滨江板块也要买到18万+了；市中心新房价格明年上涨已成定局。
第二块是奉贤新城10单元，被链家的母公司贝壳以约14%溢价摘得。很多人平时看不起中介，但在民营房企普遍陷入困境的时候，这已经是贝壳2024年第四次拿地了~
至此，2024年度上海宅地土拍正式收官（9批次一副宅地，将在25年1月交易）。
上海2024年集中供地成交了8个批次，共47副，出让土地面积约162万方（其中含有少量商办），土地出让金额约1321亿。
只拿这个数据说事，是不全面的。上海卖地除了集中供地，还有协议出让。
事实上，上海今年加大了协议出让供地的力度，通过这种方式共出让了23块地，土地面积约73万方，出让金额约1012亿。两块加起来，上海2024年共出让宅地70副，土地面积约235万方，出让金额约2333亿。详见表2。和2023年相比，地块数量减少了19副，土地面积减少了49%，金额减少了约20%。详见表3。
土地供应缩量一半，也就意味着2025年上海新房入市数量将急剧减少。![]()
面积减少一半，金额只减20%，原因在于结构变化：市中心供地不减，郊区新城全面凉凉。
表4数据：2024年土地出让收入，浦东大幅领先，中心城区除了普陀和长宁，都处在高位。而五大新城则全面凉凉，只有几十亿的量级。金山崇明挂零。表5是分环线的统计。内环内宅地卖了756亿，外环内（中心城）卖地收入占比73.4%。
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再对比2023年度，上海宅地出让可以说是全面开花。五大新城除了临港，都还在百亿量级，嘉定达到272亿，青浦也有228亿。详见表6。从去年一两百亿的量级，跌落到2024年小几十亿，五大新城的日子，真的是不好过啊！详见表7。从土拍数据，可以挖掘很多信息，2025年新房市场的格局都在里面。这里就不多展开了。欢迎添加我们微信（搜索添加：chengdushanghai2025 ），一起探讨~END
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