10月21日，越城区人民政府网站发布了越城区迎恩门2号地块设计招标公告。
项目位置
越城区迎恩门2号地块位于绍兴市越城区北海街道，东至棒槌港，南至规划道路，西、北至现状河流。
地块现状
地块东至棒槌港，目前为航运河道，南至规划道路，西、北为现状水利河道，东南角现存一传统寺庙。
建设规模
越城区迎恩门2号地块用地面积约 40419 平方米 (以实测为准)，用地性质：二类城镇住宅用地(R2)，兼容性质：商业用地(B1)，建筑面积不少于750平方米，不超过 2000 平方米。容积率1.8-2.0，地上计容面积不得大于80838平方米，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。地下建筑面积不小于30000平方米，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。
建筑高度：高度控制线以西建筑高度不超过60米，不低于30m；高度控制线以东建筑高度不超过24米。北侧建筑退界：相邻地块住宅建筑的遮挡建筑为高层建筑，高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算：L=（H-24）×0.3+S；因北侧地块为住宅用地，按河道中心线各退一半建筑间距控制，且北地块建筑控制线内满足日照要求。
停车配比要求按《绍兴市城乡规划管理技术规定》（绍政发【2013】64 号）等要求执行，地块机动车车位数量按不少于 1.2 倍配置。
建设内容
越城区迎恩门2号地块建设内容主要包括红线内地上建筑、地下建筑，并配建物业管理用房、邻里中心等相关配套用房，同时配建体育设施、市政设施、停车设施、通航航道河坎、桥梁等其他设施，同步建设地块内景观绿化、园林土建小品、景观照明等园林设施。
建设总投资
经估算，本项目总投资约14.37亿元，其中：建设工程费用约6.4亿元，主要包括：建筑工程约44000万元，室外环境工程约7300万元，室内精装修工程约6800万元，安装工程约4000万元，设备购置约1200万元，其他工程费用约700万元。
招标范围
绍兴市越城区迎恩门 2 号地块项目设计，包括方案深化、初步设计及概算、与项目相关的设计阶段评审等其他与设计相关的技术服务；中标后，按合同完成招标范围内的全部内容等，设计时应严格控制投资，进行限额设计。
主要包括但不限于以下内容：①方案深化；②初步设计报告的编制；初步设计（包括工程经济分析、工程概算等发改委、规划等部门审批所需的资料以及单独成册的成果文件等），包括所有建筑物、构筑物的总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气（不含变配电）、消防、幕墙、建筑智能化、交通标志标线、标识标牌及导视设计（地上地下）、钢结构、网架、金属屋面、基坑支护、环保、卫生、节能（含节能评估）、人防、海绵城市、绿色建筑（二星）、配电房、开关站（土建）、煤气调压站（土建）、园林绿化（含室外景观、环艺）、室外管线、室外道路、桥梁（跨棒槌港河道）、河坎、场外给排水（雨、污、废）、室外照明、景观小品等所有设计内容；③效果图（总平面图、总鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、部分单体建筑平、立、剖及透视效果图，包括东西南北四个立面）；④其它相关专题报告编制与评估：包括社会风险稳定性评估、水域占补平衡、通航及防洪影响评估、水土保持评估、环境影响评估、交通影响评价、施工影响道路风险评估、节能评估、文物保护评估、土壤氡浓度检测等，以及与本项目有关的其他专题报告编制与评估。
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拿地回顾
2024年1月19日，越城区迎恩门2号地块正式出让。经过1轮竞价，绍兴市越城区文化旅游开发有限公司以总价60500万元竞得该地块，成交楼面价7484元/㎡，溢价率0%。
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