杭州二手房成交量连续5个月突破8000套，但当8月二手房成交量出炉时，这一记录被中断，并且数据显示8月二手房成交量是近半年来的新低。
根据贝壳研究院数据，8月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交6688套，环比7月下降19.8%；住宅成交均价27628元/㎡，环比7月下降5.5%。
究其原因，一方面是受到8月高温天气的影响，另一方面相关政策的刺激效应正在减弱，很多人再次进入观望模式。
成交排行方面，前五名分别是绿城杨柳郡、绿城桃源小镇、绿城桂冠东方、越秀星汇花园以及越秀星悦城，能够看出目前改善、刚需购房群体不分伯仲，而他们买房的目的多数以自住为主。
图源来自杭州贝壳研究院
值得一提的是，位于下沙沿江的保利东湾出现成交量前20名榜单中，这不由地让人想起这个曾经备受刚需购房群体青睐的板块，如今怎么样了？
近几年，下沙沿江由于新房供应不多，另一方面二手房小区众多，房源量大、户型全以及价格包容性大，导致板块内二手房十分活跃，成为购房者想要入住下沙的重要渠道。
初步整理了近期下沙沿江代表性二手房小区房源数据，从数据中能够看出多数小区挂牌均价在2.4-2.6万/㎡上下，多蓝水岸挂牌均价时隔多年再次出现“1字头”，同时这些小区房源挂牌量大，这些对于刚需群体而言十分友好。
数据来源：贝壳找房
其中，广宇锦上文澜作为板块内房龄较新的二手房小区，挂牌价格也十分突出。
小区仅有52套房源挂牌，但挂牌均价在33547元/㎡左右，这与其当初新房时期价格有着直接关系。
2020年广宇锦上文澜首开，新房含装修均价30000元/㎡（含精装修3500元/㎡），主力户型约89方，购房门槛相对较低，其中首开有1475组家庭登记。2021年1月加推，1524组家庭登记。
位置上，项目南面与杭州文海实验学校文清校区仅一墙之隔，文海实验学校本部在项目西面500米内；交通方面，距离铁1号线云水站仅300多米；另外与下沙宝龙广场相距不远。
值得一提的是，上个月广宇锦上文澜隔壁成交一宗商住地，但新房没有设置限价，那么你认为未来房源上市时，什么价格最合适？
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