大行的额度收入测算是如何做的?

科技   2024-09-19 17:47   北京  
定额策略是贷前的关键一环,好的额度策略可以让收益最大化,而额度策略中较为重要的维度就是收入,如何准确测算出申请人的收入是重中之重。本篇针对金融机构对收入测算常用的几种方法进行详细介绍,内容节选自100天风控专家》贷前额度策略篇。
  • 定额策略(1):额度对风险的意义

  • 定额策略(2):数据维度

  • 定额策略(3):收入测算

  • 定额策略(4):各发展阶段的不同定额策略

  • 定额策略(5):额度矩阵设计

  • 定额策略(6):额度效果评估

  • 定额策略(7):新旧额度效果测试对比

一、社保
1)什么是社保
社保缴费是指参加各类社保保险并缴纳保费的行为。一般情况下特指社会统筹的“养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险”的缴费。社保缴费分为两部分:单位缴纳部分和个人缴纳部分。
2)个人缴费基数
个人缴费基数是按照职工上一年度(1月至12月)的工资收入月平均来确定的,即职工工资越高,社保缴费基数就会越高。该缴费基数有上限和下限,范围在当地上一年度社会平均工资的60%—300%,比如上一年度社会平均工资是1000元,则今年缴纳的基数就在600元—3000元的范围内。老员工基数核算按照上年的月均工资来核定,新员工按照入职首月的工资进行核定,即新人首月起薪,老人上年月均。
参考:根据《关于规范社会保险缴费基数有关问题的通知》(劳社险中心函【2006】60号)
3)缴费比例
  • 养老保险:单位、个人分别缴纳20%、8%

  • 医疗保险:单位、个人分别缴纳12%、2%

  • 失业保险:单位、个人分别缴纳2%、1%


4)月收入推算
如果可以获取借款人的社保数据,则可以根据根据缴纳比例倒推出月收入,公式如下:
推算月收入=养老保险月缴纳额/ (20%+8%)    
或者=养老保险个人月缴纳额/ 8%
医疗、失业保险同理按照缴纳额和比例计算,三个只计算一个即可,也可以全部计算作为交叉验证的手段。
5)注意事项
按以上公式推算出的收入可能会出现一些失真的情况。
  • 当借款人工资超过了当地最高缴费基数时,由于有300%封顶的限制,缴纳额会按最高基数来计算,因此推算出的收入是不会超过当地最高缴费基数对应收入的(实际更多),这样会导致有部分超高收入的客群推算出的收入偏低。
  • 大部分公司按工资全额缴纳社保,也有部分会按当地最低标准缴纳。如果按最低标准缴纳,则推算出的收入也会偏低。所以问题的关键是如何去判断是否按照最低标准缴纳的?可以加一个判断逻辑,先判断实际缴纳额是否超过了工作当地的最低标准缴纳额,如果超过了,则说明推算出的收入不是按照最低标准缴纳的,那大概率就是按照真实工资缴纳,此时推算的结果就更加准确。

二、公积金

1)什么是公积金

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是国务院以《条例》的立法形式确定的制度,是一项强制性措施,是上述单位及其在职职工都必须执行的法规。

住房公积金由两部分组成,一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分;二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分,这两部分全归职工个人所有。住房公积金专门用于职工住房方面消费,不能挪作他用。

2)缴存基数、缴存比例

缴存基数和缴存比例,都有上限和下限的规定,但每个城市的规定各不一样,并且每年都会变化。因此如果是做跨区的信贷业务,涉及多个城市的,需要梳理出不同城市最新的关于缴存基数、缴存比例的映射表,以此来准确判断。

3)月收入推算

公积金月缴纳额= 缴纳基数*缴纳比例*2(个人+公司)

月收入= (个人月缴存额+单位月缴存额) / (个人月缴存比例+单位月缴存比例)

三、房贷

基于房贷的相关信息也可以用于反推出借款人的大概月收入水平,但和社保公积金相比可能没那么准确。这里的逻辑是:如果借款人一直按期还房贷(月供)且未出现逾期,则代表该借款人截止目前的收入水平是至少可以覆盖月供的。

1)月收入推算:根据征信月还款金额数据

直接根据月供还款金额来推算,月供数据可以从征信报告上获取,提取未结清房贷账户的月还款金额之和。

一般来说,月收入拿出20%以下还月供的会相对轻松;20%-50%之间的属于一般水平;而50%以上甚至更高可能会压力较大。因为大部人还是在月供和生活质量之间进行平衡的,所以在借款人当前未逾期的情况下,我们可按30%-40%的平均水平作为房贷系数来进行推算,比如房贷月供为10000元,按照40%推算,则预估月收入为10000/40%=25000。

公式为:推算月收入=征信报告上未结清房贷的月还款额 / 房贷系数

注:该房贷系数可能根据不同城市有所变化,可灵活调整。

2)月收入推算:根据房产数据

如果无法获取征信报告,但是有房产相关信息,比如房产价格,也可以进行推算。

假如, r 代表房贷利率(年化)=4.9%;n代表还款期数;还款方式为等额本息,下面是月供的公式,左侧为月收入的一定比例还月供,右侧是根据房产价值和利率计算出来的月供。

以上房贷系数和贷款比例均为平均情况的假设值,可灵活调整,会影响最终的系数值。

四、信用卡额度

1)信用卡额度制定逻辑

首先,我们先来了解下银行对信用卡额度是如何制定的。信用卡额度,主要是基于申请人的收入负债、信用历史长短、信用卡使用情况等综合制定的,其中“收入负债”的权重比较大,是最优先考虑的。

对于普通工薪族来说:信用卡额度=月可支配收入/最低还款比例(最低还款比例一般是10%),这样可以保证月可支配收入至少够还信用卡欠款的最低还款。其中,月可支配收入可以根据月收入和可支配比例求得。

2)推测月收入

根据以上银行制定额度的逻辑进行反推,并假设收入可支配比例为40%,则月收入推算公式如下:

公式为:推测月收入= (信用卡的平均账户额度*最低还款比例)/40%

信用卡平均账户额度,可以在征信报文中贷记卡账户授信额度加工获得。

当然,以上几种方式推算的方式还需要有一些前置条件,并不是拿来可直接使用的。经过前置条件以后推算的收入,称为”有效月收入“,这部分更多详细内容可以了解👉《100天风控专家》的完整视频讲解。150节的视频+图文干货,策略、模型理论+Python实操全部通吃。

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