存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调呢？简单来说，按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。
贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，现就个人住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款：贷款期限在1年（含1年）以内的，执行合同利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
个人住房公积金贷款利率调整如下：
河北省省直住房资金中心
2024年12月26日
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