整体情况
那么我们接下来看看具体楼盘的表现！
销售详细情况
1.乐虹湾，共成交478套；
2.缦云轩，共成交431套；
3.望潮上品华庭，共成交328套。
那么每个楼盘我们都结合其各自的特点，来聊聊。
虹桥——乐虹湾，共成交478套；
柳市——君品雅苑，共成交257套；
盐盆——珑锦园，共成交102套。
乐虹湾效果图
今年的去化销冠最终被乐虹湾获得，乐虹湾并不是一个新盘了，但是在24年整年，乐虹湾这个老盘可以说发挥得极为初色，这种转变楼哥认为主要有三点：
1.乐虹湾现房了，现房之后的乐虹湾整体的打造成色被更多的人看到，增加了购买的信心。
2.在24年虹桥地区并未出现新盘，整体的市场选择缩小！更适合乐虹湾发挥。
3.也是最重要的一点，滨江接手了乐虹湾的销售工作，在整体的营销精细度和用心程度上更优秀！那么也恭喜乐虹湾在24年获得了乐清整体市域范围内的销冠。
其实今年乐清市区以外的周边区域，整体销量并非特别好，你比如虹桥和柳市，但是这些区域出现了一些比较头部楼盘，虹桥是乐虹湾，柳市则是君品。
效果图
而接下去25年，乐清周边区域可能会继续延续这样一个盘撑起一个区域销量的情况，比如盐盆的今年去化102套的珑锦园，楼哥认为其在25年可能会迎来爆发，因为乐清周边的刚需盘，价格优势正在凸显，而这些区域基本上越来越变成只有一两个楼盘的情况。
缦云——共成交431套
金色海湾——共成交198套
而今年真正令人感觉到楼市变化，以及楼盘真正出圈的，楼哥认为是高端低密住宅的缦云！
缦云效果图
缦云今年是乐清市区的销冠楼盘，以及它也是今年整个温州地区去化面积，去化金额的双料冠军。
关于缦云，我们已经非常熟悉了，其今年开盘以来，基本上就延续了开一期立刻清一期的规律，整体的地理位置以及打造均颇受认可！
其打造形式“高低配”低密楼盘，也是今年乐清房地产市场的新变化，以至于其排屋类产品前期需要摇号购买。
而今年除了缦云之外，乐清地区还有个同类楼盘同样去化不俗！那就是金色海湾。
鸟瞰效果图
金色海湾在24年共去化了198套。而且越发临近年底，金色海湾整体的去化越发强。其拥有1.5的容积率以及超百亩的占地都让他获得了不错的关注度，同时金色海湾一直源源不断的做出实景！这让他具备了厚积薄发的可能。
整体来说今年缦云和金色海湾是今年乐清市场上最令人兴奋的产品。他们优秀的去化，也说明了乐清对高端产品的认可度。因此在25年这类产品还将进一步深挖。
你比如说目前已经确定案名的“凤栖悦鸣”，同样是高低配产品，而且还是乐清首个高品质住宅。
此外，乐清在24年下半年还出让了两块纯低密的地块，预计在25年这两个项目也将迎来上市！
所以25年乐清市区住宅将进入高端产品神仙打架的一年！竞争将会更加激烈！
望潮上品华庭——共成交328套；
滨海未来社区——共成交166套；
桂语丹霞——共成交124套；
星河湾——共成交91套。
在乐清市区纯高层住宅里，表现最好的依旧是望潮上品华庭。
效果图|东厦滨江·上品
上品去年卖出了史诗级的600+数据，而今年依旧强势，同样去化了300多套！真要按一个名头，上品也是乐清中心区卖的最好的楼盘！
当然今年不是因为上品不想多卖，而是上品已经实实在在地到了销售的末期！超级大盘上品即将进入收尾阶段。其南区在24年底也已经交付！在25年上半年上品应该会完成彻底的清盘！
此外中心区你还需要关注这几个盘。
星河湾，星河湾今年上市以来整体去化算是不错！但是他作为一个小盘，在今年完成了近百套的去化之后其本身剩余的房源也已经不多！
星河湾效果图
而剩下的与中心区联系密切的就要数实际属于乐成街道的桂语丹霞了，坦白说，桂语丹霞虽然今年也卖了超过百套，但是楼哥认为其表现是比较令人失望的！在今年下半年，这个盘几乎消失在了我们的视线当中。
在乐清中心区“刚需改善房源”越发枯竭的情况下，桂语丹霞依旧没有获得比较好的成绩，在25年桂语丹霞应当要努力。
而除此之外，楼哥认为纯高层住宅，明年滨海未来社区正在迎来利好！
未来社区效果图
一方面是楼哥上面说的，这类“高层改善房源正在枯竭”，那么未来社区这类产品将会迎来难得的空窗期，此外未来社区所在的胜利塘北地区，随着周边的开发初见成果。其地理位置将会有更高的认可度！
在明年乐清低密项目更多地出现的情况下，明年高层的品质住宅正遇到空窗期，可选择的余地并不多！楼哥并不是很喜欢这样的情况，希望明年乐清市区会有更多可供选择的高层产品，还是那句话：“一枝独放不是春，百花齐放春满园”，有的选总是好的！
楼哥想说
整体来说，相比23年底，24年确实让楼哥觉得还不错！
总结一下就是：
·整体销量并未出现继续下滑
·乐清各个楼盘均有斩获
·整体去化面积上涨明显
·高端低密楼盘扩展选择
但是在25年对整体的市场楼哥也是有所担心的：
·低密高端项目扎堆，有钱人还够用吗？
·市中心改善房源逐渐见底，这批人的需求不需要满足了吗？
·刚需项目逐渐更多安排在周边街道，同样减少了选择性。
楼哥目前还是比较相信乐清目前是一个稳中有进的市场。明年整体还是值得期待的！
你觉得呢？
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