到年底了市场也逐渐安静了下来。本来楼哥这几天都准备躺平了安心等过年，但是今天一刷朋友圈，发现各个中介都在转发一条消息，归纳一下就是——
“凤栖悦鸣的价格出来了而且价格很劲爆！”
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看到这些，楼哥的第一感是凤栖悦鸣在作秀。
毕竟每个楼盘刚开盘都说自己“价格低”，但是仔细一看宣传，不少楼盘都是拿一套特殊房源做个噱头。这种小心思我们也已经见的太多了！更别说凤栖悦鸣这种市中心的高端盘了。
这一次凤栖悦鸣的价格，楼哥特地找到房管网上的原始数据。真的很劲爆吗？
我们直接来看房管网的数据——
来源：房管网
也就是说，从首期开盘价格来看，凤栖悦鸣的高层整体备案大致区间在1.6-2.3万元/m²。均价在约1.9元/m²左右！一个不到两万的价格。
看到这个价格，楼哥第一反应是——
·单纯地从价格角度看，凤栖悦鸣在价格上相当保守，甚至可以说，肉眼可见的“物有所值”！
在仔细地盘了盘凤栖悦鸣的打造之后：
·楼哥认为凤栖悦鸣这个价格甚至是显得“物超所值”！算得上是近几年高端楼盘最劲爆的一次了！
先来说第一点，为什么楼哥认为这一次凤栖悦鸣的价格做到了肉眼可见的“物有所值”。
其实道理很简单——因为它是乐清首个高品质住宅！有着各种容积率规则的减免！
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凤栖悦鸣有着20%的空中花园面积可以作为赠送不计入容积率。相比于之前出现的未来社区项目，空中花园赠送面积翻了一番。所以这应该是目前市面上，能买到赠送面积最多的房子了！
我们就拿凤栖悦鸣196的户型为例：
这个户型拥有着大约70平各种赠送面积，哪怕去掉公摊之后，这个户型整体的实际使用面积都已经达到近230平左右，如果这样去算，这个“面积使用率”已经超过了惊人的110%！足足比其他项目普通住宅多了30%。
换句话说，直白一点，通俗一点讲：凤栖悦鸣1.9万元/m²的均价其实都是“虚的”，如果按照196户型实际可用空间230平算，粗略估算购房者按照套内面积实际每平购买价格应该在16500元/m²左右！
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此外凤栖悦鸣还拥有更高的层高，凤栖悦鸣高层部分的层高降达到3.15米。
你可以说：同样的钱在凤栖悦鸣获得的——不单单是拥有更大的面积，更是拥有了更大的空间。
所以单纯的在谈论价格，你可以说凤栖悦鸣：用同样的钱买到更多的空间（面积和高度），让你的钱更值钱了！
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更妙的是，凤栖悦鸣的位置处于乐清市中心区，紧邻着乐清城市发展中轴——清远路，这样优越的先天位置，让凤栖悦鸣这个项目从诞生起就具备了极强的增值潜力。
而且凤栖悦鸣的容积率仅有1.8，这样的超低容积率在乐清中心区之前的项目中几乎没有出现过。所以它的稀缺性，也是乐清之前项目所无法比拟的。
所以在楼哥看来：高品质住宅带来的容积率减免，乐清核心地段这两点，就给凤栖悦鸣带来了极强的“竞争力和片区影响力”。
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此外考虑到在25年乐清中心区高端高层住宅即将迎来一波“空窗期”。25年乐清中心区除了凤栖悦鸣之外几乎就没有其他有这高层的房源上市了。
所以楼哥认为，在25年可能大量持币的人去抢少数的几个楼盘的情况发生。在这样的背景下——
拥有着乐清核心地段难得的低密项目，又处于高端高层住宅真空期的凤栖悦鸣，其首期仅仅开出1.9万元/m²均价。楼哥认为凤栖悦鸣整体定价策略是相当保守的。
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总结一下凤栖悦鸣这个价格给我们的印象：
·价格区间在1.6-2.3万元/m²之间，整体均价1.9万元/m²
·乐清首个高品质住宅，套内面积20%的空中花园赠送加上其他赠送面积，每套约有60-80m²的赠送面积
·层高更高，楼板更厚，获得不仅仅是更大平方还是更大的立方
·位于乐清发展横州纵轴的交汇处，未来拥有巨大的升值空间
·乐清中心区难得的低密项目，居住体验更好，天生自带有稀缺性
·恰逢乐清高层高端住宅的空窗期，很可能出现“手慢无”
初步这么一盘算，无论是天时还是地利楼哥认为凤栖悦鸣都占全了。
看了凤栖悦鸣首期1.9万元/m²的定价，它确实展现了诚意，甚至显得过于保守了一点。整体的定价确实对得起“物有所值”四个字！
在了解了凤栖悦鸣的打造之后你会发现，凤栖悦鸣更是做出了“触动富人炫耀性消费”的效果，整体的价格就显得越发“物超所值”了。
凤栖悦鸣接下去究竟要怎么打造，我们一起来看看。
凤栖悦鸣的大门位于乐清的中轴线——从老城区一直贯穿的清远路一侧。
用近乎横跨整个地块大到离谱的大门，来宣告这个楼盘的档次。
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两根立柱撑起一整片车马厅，中间的是水系景观和雕塑作品。整体的打造形式你可以说它像是奢华酒店大门，这就是楼盘大门的封面价值感。
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凤栖悦鸣的大门不止用巨大的跨度展现超强的气场，从过程稿上看还很讲究韵味。
大门后的序厅同样也是入户仪式感的一部分，中间是一颗风姿绰约的迎客松，顶上是一口圆形的天井，藏着“天圆地方”“泗水归堂”的居住理想。
不经意间就把中式韵味融了进去——不是那种传统的中式表皮，而是更轻盈的中式韵味。
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从过程稿上看凤栖悦鸣的大门打造，是非常“璀璨炫目”的，你很难忽略一个跨度如此之大气场如此之强的大门。
从此也能看出来这次凤栖悦鸣整体设计规划的格调之高。
在楼哥看来，大门还只是凤栖悦鸣设计规划的开胃菜。因为在园林打造上凤栖悦鸣更是拿出了大手笔。
关于这个团队的园林设计打造我们乐清人是见识过的，他们的团队非常擅长“因地制宜”的打造。
在之前琨玉园的打造中他们创造性地采用透明围挡，水系贯穿等方式将“银溪引入园”，用水系景观创造出了极富度假气息的景观体验：
琨玉园实景图
这一次同样的团队对凤栖悦鸣的园林打造，他们则有了新的思考，拿出了完全不同于琨玉园的方案。
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凤栖悦鸣的容积率是1.8，采用了低层+小高层的高低配规划组合，这样的搭配最大的难点在于高层如何放置。
经过反复推敲，凤栖悦鸣把7幢高层集中放置，这样就形成疏朗的规划尺度。得益于这样的规划，也让高层区域形成了自成体系的景观空间。
凤栖悦鸣不仅仅进行了地面的景观打造——
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还在里面安排了——乐清首个真正意义上的“下沉式庭院”：
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在凤栖悦鸣，园林整体的游览乐趣不仅仅是平面的，更是立体的，让园林变成了多维度的花园。
地面园林景观依旧有着绿城一贯的影子，凤栖悦鸣将更多的休闲空间，嵌入到园林打造变化之中。
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各种可供你随时坐下的林下空间，高级的场景感扑面，依旧是绿城一贯满满的度假感。
而地面园林也是高层与低层之间的过渡地带，既创造了各自的领域感，又消融了两者的边界感。
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下沉式庭院则是更有纵深感的深山幽谷。加上水系景观，就像是一方幽静的世外桃源。
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这个“世外桃源”中凤栖悦鸣设计了或坐或立的若干观景台，当你走入这座下沉式庭院的这一刻，你也会成为了图中最动人的一景。
更妙的是，凤栖悦鸣还将下沉式庭院与功能丰富的地下会所空间交融在一起。
围绕着下沉式庭院的是丰富的会所空间：泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房……
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坐在下沉式庭院里的你，获得了山水的包围，能看到室内恒温泳池里畅游者的身姿；坐在行政酒廊里聊天的人，欢聚在下午茶餐厅里的人，也能看到你的身影。室内与户外景观实现内外交融，享受天光和绿意。
这还不够，在会所里凤栖悦鸣还安排了：私家影院，私人会客厅，保龄球室，德扑厅等高端娱乐配套。
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凤栖悦鸣会所的打造是极其丰富的，各种公共功能空间，是以楼盘交付之后的真实需求为思考原点，让这样的低密产品更有生活的乐趣，让未来业主的社交更加精彩。
看过了凤栖悦鸣的打造效果，可以说凤栖悦鸣把乐清目前中心区的整体打造水平都提高了一截，那么现在我们再去看这个1.9万元/m²的均价。
只能说，凤栖悦鸣物超所值的感觉实在是太过强烈。
最后，楼哥也有一点自己的想法想要跟大家聊聊：
看过了凤栖悦鸣的价格和打造之后。楼哥有一种很强烈的感觉，那就是——现在买房确实步入了一个是一个隐性窗口期。
政府正在通过降低容积率、修改容积率计算规则，来让更多的购房者拥有更好品质、更高得房率的房子。
为什么乐清中心区此前都没有凤栖悦鸣这样容积率仅有1.8的项目？因为下调容积率对政府的土地财政是有损失的，同样一块地，容积率越高，地可以卖得越贵。
所以现在你去看凤栖悦鸣这样的产品你会觉得跟以前的房子就像是两种不同的“生物”。
很直观的一点是，看过了凤栖悦鸣，你再看老一点的房子你会有一种很强烈的：看不上的感觉。
·以前的房子没有20%的空中花园赠送面积。但价格并没有比凤栖悦鸣低。
·中心区现有的房子，容积率能达到1.8一下的几乎没有，凤栖悦鸣在目前是一个特例。
·高奢酒店一般门头打造，让乐清市中心区所有的酒店都要黯然失色。更别说那些常规的楼盘了。
·乐清首个真正意义上的下沉式庭院，产生了视野的高低落差，比之前楼盘平面的园林，这是一种进化。
·会所根本配套再升级，他们环绕包围着下沉式庭院，你可以说这是楼盘配套全新的版本。
看过了凤栖悦鸣之后，你再去看其他的楼盘项目，你应该和楼哥一样都会觉得有一丝丝遗憾。
而更重要的是，这样的项目一定程度上是时代特殊的产物。楼哥一直很担心，等楼市好起来了，还会有这样的政策扶持吗？还会出现凤栖悦鸣这样的盘吗？
到那时候你再看凤栖悦鸣，你会发现这样的楼盘可能就是“绝版”。
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