说起杭州最新的顶流豪宅板块，非钱二莫属！
理由很简单。首先钱二是钱江新城1.0的延续；其二，区域整拆整建，白纸作画，未来的城市界面会更新更好；其三，清一色千万级总价，限价5.1-6.75万/平是全杭州最贵的区域，吸引来的客户圈层纯粹；其四，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润、招商等，都是有实力做最强产品的房企……
就在2024年12月31日，钱二有一宗新宅地出让给了招商，这也是招商首次进到钱二。
成交楼面价约37629.46元/平，成交总价约312317万元，溢价率24.27%。
这样的面粉价格比隔壁限价盘滨江潮语鸣翠轩更高，也说明了开发商对钱二的看好，也有理由说明如果绿城钱二不限价，开发商也会把限价拼到更高！
目前招商钱二项目已经公示了规划，小胖君还拿到了除官方规划外的更多资料，下面我们一起来看招商是怎么做的？未来又可能会卖到什么价？
PS：感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“招商钱二”拉你进【招商钱二讨论群】交流更多~
招商钱二共规划了12幢13-16F高层。
放大看效果图，外立面为银灰色调，可以发现架空层设计感很强。
我们还拿到了更多过程立面设计的爆料资料：
从上述效果图可以看到，沿河的楼幢整体上抬，也就是——抬地式。
有望杭州最先上市的抬地社区，好处在于地库通风，参观大幅度提升，客户行车归家动线更合理，低区采光，干燥度等更高。可能会给低层住户带来地面车行噪音（具体看设计）。
园林中规划有下沉庭院、多处健身场地、集中绿地、风雨连廊等。小区出入口位于谊秀弄上，大门目测做的非常高端，有多处景观构架，且进来大门后就是下沉庭院，和钱二以往的楼盘比，有多处亮点。
一层架空层层高5米：
住宅层高3.1米，属于改善型。
大寒日照动图建模：
关于面积段已有消息：
网传爆料称招商钱二计划面积段约170-360方！主力200+方，最大户型可能接近400方。
总价多少还需要看单价情况，下面来看价格分析。
这块地未来不限价，从周边新房销售情况、开发商成本情况、地块本身特质等方面，可以推测未来房价，重点参考有三：
先来看地块位置，从地块位置来看，最直接可用作参考的是隔壁的滨江潮语映月项目。
1、从市场角度：
滨江潮语映月销售限均价5.2万/平，已开盘三次，首开107套房有484人参与，整体中签率约22.11%；二开76套房有434人参与，整体中签率约17.51%；三开84套房有494人参与，整体中签率约17%；
潮语映月三开三罄，且中签率偏低，可以看出此地的品牌新房，5.2万/平是不愁卖的价位。
2、从开发商成本角度：
隔壁销售价格5.2万/平的滨江潮语映月，拿地楼面价32007元/平，而招商拿地楼面价37629元/平，可见招商成本足足高了5600+元/平。
从成本角度来看，未来招商项目至少要卖的比滨江潮语映月贵6k！
3、从地块角度：
招商项目位置比滨江项目更靠近地铁口，也更靠江，有一定的溢价理由。
压力部分：则在于钱二后续宅地供应还多。
这就要看政府怎么安排供应了，如果隔壁宅地缓缓出让，招商产品做的好的话，就算涨点价也完全可以轻松走货。
