小伙伴们，如果你家里有短期出租或长期出租的房屋，一定要注意了！近日，卡尔加里市议会批准了一系列规范短期租赁（STR）的新规则，这些政策将对房东和租客产生重要影响，尤其是对华人社区。
短期出租的定义扩大
许多人对“短期出租”的概念仍存在误区。根据市政府的定义，任何提供住宿时间不超过30天的出租房屋都属于短期出租（STR）。这不仅包括大家熟知的旅游度假屋，还可能涵盖普通住宅。
为了避免一些出租屋利用漏洞规避政策，市政府计划将短期出租的定义进一步扩大，覆盖住宿时间不超过180天（约6个月）的出租屋。这项政策变化旨在更全面地规范市场。
新规重点内容
新政策预计于2025年4月生效，主要包括以下几点：
提高许可费用：
主要住所的许可费用为172加元；
非主要住所的许可费用为510加元，续期费用为260加元。
空置率低于2.5%的限制：
如果卡尔加里的长期租赁空置率低于2.5%，市政府将暂停发放新的短期出租许可证。
经济适用房限制：
新规禁止将经济适用房用于短期出租，并将对Airbnb和VRBO等平台收取费用，以规范其在卡尔加里的运营。
平衡房产市场：
新规限制多房产所有者在空置率过低时将房屋用于短期出租。
各方观点与争议
议员Jasmine Mian表示：“我们的目标是为社区找到正确的平衡。短期出租有其价值和实用性，但我们必须确保它们不会损害长期租赁市场。”然而，她也承认，公众对短期出租的看法存在分歧，部分民众希望进一步提高费用或限制。
与此同时，Airbnb加拿大政策负责人Alex Howell对这一决定表达了强烈反对，称其为“巨大的错误”。她认为，这些规定可能对城市经济造成不利影响，并无法真正解决住房危机。
根据市政府的报告，虽然仅有11%的房东拥有多个房源，但这些房东的房源却占到了市场的41%。报告还指出，从2017年到2023年，短期出租的收入从100万加元飙升至2200万加元，但这些收入并未显著缓解住房供应问题。
Airbnb的经济贡献
Alex Howell还指出，Airbnb为卡尔加里带来了数亿加元的经济效益，并直接或间接创造了超过10,000个就业岗位。她强调，短期租赁市场对吸引大型活动和旅游业至关重要。
“游客在餐馆、零售店和其他旅游相关行业的消费，直接推动了本地经济的发展。”
阿尔伯塔省住宅租赁法补充说明
除了短期出租的新规，在卡尔加里，房屋出租仍需遵守阿尔伯塔省的《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）。以下是一些关键规定：
押金限制：
房东可要求押金，但金额不得超过一个月租金。
租约结束后，房东需在10天内退还押金或提供扣款明细。
租金上涨：
房东需提前90天书面通知租客涨租，且每12个月只能涨租一次。
终止租约通知期限：
对于月租租约，房东需提前三个月通知租客，租客则需提前一个月通知房东。
物业维护义务：
房东需确保房屋安全、整洁，并及时处理租客的维修请求。租客如认为房东未尽职责，可向阿尔伯塔省住宅租赁争议解决服务（RTDRS）申请仲裁。
卡尔加里短期出租市场的规范化是大势所趋，但新规的实施也引发了广泛争议。对于房东和租客而言，了解并遵守这些政策至关重要。如果你有出租房屋的计划，建议密切关注政策变化，及时调整经营策略。
参考链接：
https://calgary.citynews.ca/2024/12/19/calgary-council-short-term-rental-regulations
https://calgaryherald.com/news/local-news/city-council-to-consider-limits-fees-on-short-term-rentals-to-protect-housing-market
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