加拿大皇家银行 (RBC)表示，尽管加拿大央行正在多次降低利率，但这一举措并未对加拿大房地产市场产生立竿见影的效果。
”加拿大皇家银行 (RBC) 助理首席经济学家罗伯特·霍格（ Robert Hogue） 在最近为该银行撰写的博客文章中写道：“到目前为止，市场的反应基本平淡。”
“8 月份的房屋销售报告显示，大多数市场（包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、多伦多和蒙特利尔）的房屋销售量较 7 月份仅有小幅增长。这是继 6 月和 7 月喜忧参半的结果之后的又一个增长。”
“显然，需要进一步降息才能实质性地刺激需求，因为买家仍在应对高昂的购房成本和较差的负担能力。”
上周，随着通胀显示出得到控制的迹象，加拿大央行连续第三次下调其主要贷款利率，将利率降至 4.25%。
加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，如果未来需要，他可能会调整降息步伐，央行会根据需要放慢或加快降息步伐。
霍格表示，今年最大的趋势是房源数量增加。
“在某些情况下，比如在多伦多，这反映出许多新建单元（主要是公寓）的完工，业主（主要是投资者）希望出售这些单元，”他写道。
“在其他情况下，这可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣并改善销售结果。在某些情况下，这可能是房主因高利率而陷入困境的迹象。”
他说，供需平衡正在缓解，有利于多伦多的买家，尤其是在公寓市场。
霍格指出，自春季以来，大多数市场的价格“基本持平”。他预测，除非有更大幅度的降息来推动需求，否则这种趋势可能会持续一段时间。
霍格写道，多伦多的房屋销售数量基本上“停滞不前”，他指出，GTA 市场在 7 月和 8 月的房屋转售量为 62,000-63,000 套——与 2022 年和 2023 年的数字非常相似。
“潜在买家仍在等待价格或利率（或两者）方面更好的交易，”霍格写道。“今年房源数量的大幅增加可能已经解决了之前普遍存在的严重库存短缺问题，但迄今为止未能打开市场。”
他指出，7 月和 8 月的房屋转售量经季节性调整后仅增长了 0.6%，但仍比疫情前的水平下降了 32%。
GTA 房屋转售量在 2021 年 3 月达到顶峰，当时在现房转售市场上成交近 143,000 套房屋。
7 月和 8 月房价保持不变，平均价格为 109 万元，比2022年的高位133万大幅回落，不过，霍格指出，这一价格对于许多潜在买家来说仍然遥不可及。
“负担得起仍然非常高的价格是买家面临的主要挑战。即使是相对便宜的类别，如公寓（该地区的平均价格接近 668,000 元），对许多人来说也遥不可及，”他写道。“这导致市场陷入停滞。卖家坚持高要价，但买家没有紧迫感（或无法）出价。”
霍格表示，在当前环境下，卖家可能愿意在交易中做出一些让步，尤其是在公寓市场。
然而，他预测，随着利率继续下降和新公寓的竣工，未来一段时间的销售势头将“逐渐增强”。
文章来源：https://toronto.ctvnews.ca/rate-cuts-have-yet-to-budge-gta-housing-market-rbc-1.7031810
