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【加拿大乐活网lahoo.ca 李铁锤综述】 BC省今年2月宣布的地产新规，终于要在明年1月1日起正式生效了！
据Vancouver Sun报道，BC省房屋翻新税将于 2025 年 1 月 1 日生效。该税将针对那些从投机性房地产活动中获利的人，因为频繁买卖的投机性房地产活动反过来推高了全省的房价。该税旨在防止投资者购买住房以快速获利。
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(图片来源：Vancouver Sun）
这笔税将适用于出售持有时间少于两年的 BC 住宅物业所得的利润。该税可适用于任何划为住宅用途的物业，以及转售购买合同（例如楼花合同）所得的收入。当然了，这不是对所有快速转手房屋征收的罚款，而是专门针对此类销售产生的利润征收的税。如果房屋在两年内以亏损或无利润出售，则无需纳税。税收产生的所有收入将用于住房项目，2024 年省级预算估计它将在第一年筹集 1100 万加元，第二年增加到 4300万加元。
该税率会随持有房产的时间而变化，从购买不满一年内出售房产将征收利润的 20% 开始，然后在接下来的365天内逐渐下降，直至第二年末的税率为零。
如果出售的房产“可以合理地被认为”与立法中列出的几种生活情况有关，则房屋卖可以被豁免炒房税，包括：• 如果由于洪水、山体滑坡或地震等自然灾害导致房屋无法居住如果建筑商增加住房供应，则免征转售税。例如，如果在出售房产之前在该房产上建造了新住房单元，或者建筑商增加了二级出租单元，则无需缴纳转售税。该税不适用于某些类型的财产，包括通过继承或彩票中奖获得的财产，或位于原住民保留地或条约土地上的财产。该税适用于出售财产的个人或公司，但不适用于慈善机构、政府和国有企业、土著民族和非营利组织。BC省房地产协会估计，短期炒房活动占大温和维多利亚市场销售活动的不到 2％。虽然目前市场发展放缓，但 BC 省房地产市场此前曾出现过房屋转卖活动的激增。据该省估计，2020 年至 2022 年期间，7% 的住宅销售在两年内被转售。数据分析师 Jens von Bergman 表示，在 2008 年经济危机前不久和 2016 年火爆的市场期间，BC 省的房屋转卖活动也出现了增长 。不过最近一段时间来房市这么不景气，真的能收到所谓的炒房税吗……
信源：Vancouver Sun
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编辑：李铁锤
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