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早在民国时期，
愚园路西区便因治安情况良好，
而广受外侨青睐；
大家好，
Sammi本篇和朋友们分享，
一栋位于愚园路 『文元坊』的老建筑。
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#1
核心卖点
Core Selling Point
个人产权住宅，一本产证，产权清晰；
地段优渥，邻静安寺商圈，近延安路高架；
全屋已进行装修，一楼带地暖、中央空调，其他楼层规划有分体空调、墙暖，可直接入住。
◆ 本案南向入户
#2
房屋实拍
Photos of the House
本案总高三层半小整栋，前后双入户，带私用小花园，Sammi很喜欢这种隐藏在市中心的“小秘境”，周遭环境静谧温馨，车水马龙与繁华商业却又触手可及。
一层前后双入户，南向花园连通一体化客餐厅，一层同时规划有厨房、客卫及储物等空间，北向入户设有全明玄关。
◆ 客餐厅
◆ 厨房
◆ 客卫
一层半与二层半区域设有亭子间，可作为客房或书房等其他空间使用。Sammi觉得把亭子间作为冥想室是个不错的选择，你怎么看呢~
◆ 亭子间
二层主卧套房带套内卫浴及衣帽间，三层卧室规划有套外卫浴，可与二层半亭子间规划为错层套房使用。
◆ 主卧套房
◆ 卫浴
尖顶规划为相对更为休闲的空间，露台做了阳光房处理，同时规划有储物空间，Sammi想把这片空间规划为瑜伽室，午后阳光从上方天窗洒进来，那就来一场私密阳光浴吧~
◆ 阁楼层
◆ 阳光房
◆ 楼梯间
◆ 本案户型图参照
#3
民国超人气红盘
About the Community
Sammi认为，文元坊可以说是民国房地产开发中一个非常成功的案例。1938年，法Z界因四周战火纷飞，沦陷区大量的逃难者涌入而致房荒严重房租高涨，一些中产也无力租得可资居住的房屋，而此时的愚园路西段伪警尚未进驻，社会秩序尚称安谧，于是沪西“越界筑路”地段尤其愚园路一带不失为较理想的居住区，此处房租与Z界相比也相对便宜，因此引起一些房地产商和投资房地产者的兴趣。彼时的沪西不仅居住着许多外侨，西端的兆丰公园更是外侨日常憩息之地。
愚园路位于上海西区，1911年工部局越界填浜筑路，东起常德路，西至长宁路，长2775米，宽15.0～18.1米，是一条极具上海历史与文脉的曲折街道，上世纪初，一位在上海滩被称作“富甲王侯”的商人在静安寺附近兴建了一座私家花园宅第，名为“愚斋”，愚园路从此得名。
这个民国时期“营销套路”颇为新奇的房产项目，当时刊出这样一则广告——
“愚园路608弄的房屋为西式，有花园钢窗、卫生器具、冷热水管一应齐全。由著名的垦业银行担保交屋和还本，自来水免费供应。时下5500元(法币)，每月利息50元，可租愚园路608弄1幢房屋，且免去顶费。而同样愚园路其他类似新式里弄1单间月租就达80元，还需加顶费800元。预订愚园路608弄房屋者，只要将部分房屋转租他人，就马上能收回部分本钱。”
广告刊出后，委托代建房屋的人纷至沓来，一时间文元坊一屋难求。
文元坊位于上海市静安区愚园路608弄（旧称“田莊”），建成于1938年下半年，是一处包括沿街花园住宅、里弄花园住宅和接连式里弄住宅的住宅群，占地达十三亩，整个产业的建筑面积为13081平方米，砖木结构。里弄里面左右两边的房子风格各异，一边单体，一边连体。1999年9月23日，上海市人民政府公布为优秀历史建筑
建成后的相当一段时期内，文元坊一度成为各界名人荟萃之地，曾在此弄堂内居住过的名人有——
60号 藏书家 王謇
67号 电影表演艺术家 梁波罗
81号 工笔人物画家 华三川
94号 作家 周瘦鹃
时至今日愚园 路一带，仍是对居住品质有一定需求群体所向往青睐之地。若您对该花园别墅感兴趣，及时私信Sammi约看哦~
房屋信息
文元坊
建筑面积：159.5 ㎡
实用面积：200+ ㎡
房型：5房2厅3卫
王三米
Sammi Wang
公恒地产创始人之一
热播剧《安家》行业指导
TED*武康路讲者
老洋房文化推广者
专注豪宅领域20年
改造过100+套老房子
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