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宸岸栖月—绿城运河新城第三子，终于来了！

楼市 2024-12-20 06:55 浙江

2023年9月20日，杭州运河集团底价竞得运河新城单元GS1002-11地块（商住），成交楼面价11994元/平，住宅精装修限价33700元/平。

不过，项目进展较慢，进度大幅低于2023年12月28日绿城拿地开发的宸岸印月里（已热卖售罄）。俗话说“好饭不怕晚”，可喜的是运河集团把项目交给了更专业的绿城集团代建和运营！

就在近日，据悉项目案名已定为宸岸栖月，跟宸岸印月里、汀岸印月轩的案名相似，可以说是绿城运河新城的第三子，预计明年3月首开！

项目位于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，东至顾扬路，南至平炼路，西至丽水路，北至规划七号支路。总建筑面积约110352.2平方米，规划建设7幢13-17层高层住宅和一幢17层办公楼。

据悉，户型建筑面积为139㎡（72套）、128㎡（108套）、118㎡（32套）、108㎡（12套）、105㎡（152套），合计376套。户型吸取了对面大家泊缦府的教训（户型面积为145-168平），兼顾刚需和刚改，更符合板块购房者需求!

中间套户型

边套户型

配套方面，项目区位优越，位于杭州城北核心区、城北三年重点建设样板区之运河片区；交通便利，近地铁和快速路等道路；周边还有三甲医院、优质教育、运河景观、大型商业、规划图书馆、规划少年儿童公园等设施。

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1、天时、地利、人和具备的核心区

杭州大城北建设范围

地块位于的大城北核心区，是城北城市副中心核心组成部分，大运河国家文化公园杭州样板展示区，同时，也是大城北三年重点开发建设的三个样板区之一运河沿岸片区，可以说是核心区的核心！

运河新城新型功能培育区城市设计及详细规划(草案）

目前，板块正处于快速开发阶段，其热度位居杭州购房者关注前列。项目可谓天时（大开发）、地利（核心区）、人和（关注热度高）具备！

2、便捷的交通体系

地块周边交通发达。距离上塘快速路、留石快速路较近，还有康良快速路在建（运溪高架-临半路段，预计2027年通车）；距离地铁4号线和15号线（在建）换乘站平安桥站仅200米！项目西侧的丽水路已经预留远期规划23号线（遗产线）控制线，有望在附近设置站点。

3、优质的教育和医疗配套

育才大城北学校（小学部）的学区范围

项目位于育才大城北学校的学区范围，有望近享优质教育。另外，周边还规划建设了京杭运河博物院（预计25年年底开放）、大运河未来艺术科技中心（在建）、大城北少儿公园（规划）、杭州市图书馆城北馆（规划）、杭州青少年宫半山分中心（25年开放）等一系列文化、休闲设施。

浙大邵逸夫医院大运河院区实景图

医疗方面，项目可近享浙大邵逸夫大运河院区（已运营）、杭州市第一人民医院城北院区（已运营）。附近运河西岸还有树兰国际医学中心、华润国际医学中心在建。

4、步行可至的商业和景观

紧邻项目的大运河未来艺术科技中心，总建筑面积21万平方米，由演艺中心、艺文商业街区、创意产业园和炼油厂公园四部分组成。打造集先锋艺术演艺、特色艺术商业、创新科技产业于一体的大运河文化艺术中心和科技孵化中心。项目分三期实施，一期炼油厂公园将于今年年底开工，预计2025年年底初步呈现。

其中，艺文商业街区，建筑面积100000平方米，规划建设为艺文科技融合的配套商业范本，服务园区产业与周边人群商业消费。另外，项目周边还规划建设了杭钢TOD（规划）、康桥TOD（规划）、城北花园城（25年底开业）、运河湾综合体（一期已部分开业）、城北万象城等大型商业。

项目附近休闲景观资源丰富，南侧是平炼路中央景观大道，西侧有大运河未来艺术科技中心、大运河滨水公共空间，也可通过桥梁步行至大运河文化艺术岛、京杭大运河博物院！

大运河文化艺术岛

京杭大运河博物院

据悉，项目计划明年3月首开，晚于1月首开的汀岸印月轩（限价33700元/平）、滨运映翠湾（限价33700元/平）。在限价放开的当下，该项目或许将是板块最后一个精装限价33700元/平的楼盘！

近日召开的中央政治局会议，明确明年要稳住楼市股市，预计将有更多利好政策出台，政策利好+区位优势+优势资源配套等叠加下，项目预计将会是红盘！

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杭州城北生活圈

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