在物业管理领域，业委会选聘新物业，原物业公司拒不退场的情况时有发生，这不仅影响小区的正常管理，还可能引发一系列法律纠纷。近期，某小区就发生了这样一起典型案例：原物业公司在业委会选聘新物业后，拒不退场，滞留小区近两年，并因业主未缴纳这期间的物业费，将业主诉至法院。
案件背景
该小区的业委会在经过合法程序后，选聘了一家新的物业公司，并通知原物业公司限期退场。然而，原物业公司以合同未到期为由，拒绝退出小区，并继续收取物业费和停车费。业委会则按照新签订的酬金制物业服务合同，也开始向业主收取费用。这导致业主在一段时间内不得不向两家物业公司支付费用，引发了业主的强烈不满。
法院判决
业主在无奈之下，向法院提起诉讼，要求业委会退还其支付的物业费和停车费。法院经审理认为：
业委会不是物业服务主体：业委会虽然签订了新的物业服务合同，但其本身并不是物业服务的提供者，因此无权直接向业主收取物业费和停车费。
老物业公司拒不退场行为违法：在业委会已经通知其退场的情况下，老物业公司继续滞留小区并收取费用的行为没有法律依据。
新老物业公司交接期间，业主无需重复缴费：在新老物业公司交接期间，业主不应重复支付物业费和停车费。
最终，法院判决业委会退还业主支付的物业费和停车费，并驳回了原告的其他诉讼请求。
物业管理启示
这起案件给物业管理行业带来了深刻的启示：
严格遵守法律法规：无论是业委会还是物业公司，都必须严格遵守相关法律法规，确保各项操作的合法性和合规性。
规范合同管理：物业服务合同是物业管理的重要依据，各方在签订合同时应明确各自的权利和义务，避免因合同条款不清引发纠纷。
加强沟通协调：在新老物业公司交接过程中，各方应加强沟通协调，确保交接工作的顺利进行，避免给业主带来不必要的困扰。
保护业主权益：业主的合法权益应得到充分保护，任何一方不得以任何形式侵害业主的利益。
物业管理是一项复杂而又细致的工作，涉及到多方利益的平衡。只有各方共同努力，严格遵守法律法规，才能构建和谐的物业管理环境，提升业主的生活质量。希望这起案件能够引起更多物业工作者和业主的关注，共同推动物业管理行业的健康发展。
