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Stephen Cowell（下文简称Cowell先生）和Li Zhang（下文简称张女士），自称是一对新西兰退休夫妻。
2021年，他们看中了位于奥克兰Ellerslie Great South Rd的新建Park Avenue开发项目中的两套价值120万纽币的公寓。
这两套公寓属于期房，当时他们向开发商Finsbury Trustee Limited支付了18.975万纽币的定金（首付款）。
公寓项目于2022年完工。
然而，到了支付尾款的阶段夫妻俩却变卦了，并与开发商、销售代表发生纠纷。
01.
在新西兰投资期房项目
却“翻车”了
由于夫妻二人迟迟未支付尾款，开发商Finsbury Trustee Limited将其告上了高等法院，要求他们履行合同。
开发商指出，公寓项目去年已经完工，并达到了交付条件。
今年3月，夫妻二人的合同成为“无条件合同”，意味着他们必须按合同约定支付剩余房款并完成交割，不能再因任何原因退出交易。
“到合同生效时，他们仍只支付了定金，未支付剩余的房款。”开发商说。
对此，Cowell先生和张女士提出反驳，他们认为自己有权利取消合同，并认为Finsbury的销售代表Martin Ma（马先生）给他们做出了“相关承诺”。
夫妻二人表示，支付定金的时候，马先生曾向他们表示：“可以在房产交割之前将其转售，并获利，没必要支付尾款。”
夫妻二人计算，他们可以从两套期房上获得10万纽币左右的利润（一套3-5万的利润）。
夫妻二人还表示，马先生向他们提供“误导性信息”——即这么操作不会有风险，如果出现损失，则由Finsbury或马先生承担
夫妻二人称，在销售过程中，马先生还向他们展示过相关案例（转售期房）。
夫妻二人认为他们听信了销售的“承诺”才做出此事。
结果三年过去，妻二人并未成功转售房产。
他们原本希望在最终结算前，通过转售（on-sale）方式将房产卖给他人并获利，从而避免支付剩余房款和完成交割。
但这个计划未能实现，最终酿成这个尴尬的局面。
因此他们仍然是购房合同的直接买方，负有按合同支付全款并完成交割的法律义务。
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1. 选择合适的开发商和项目
2. 支付定金
3. 签订购房合同
合同类型：大多数情况下，新西兰期房的合同是标准的“销售与购置协议”，但购房者通常会聘请律师或房产顾问来审阅合同条款。
交房时间和条件：合同中通常会详细说明项目完成的时间节点、交房条件、付款流程以及项目未如期完成时的条款（例如，延期或退款政策）。
4. 交房前的验收
项目完工后，开发商会通知买家进行交房前的验收，检查房屋的施工质量和合同规定的各项设施。
购房者可以聘请专业验房师，确保房屋的质量符合合同标准。如果发现问题，可以与开发商协商解决方案。
5. 最终付款与过户
验收通过后，购房者需支付尾款，然后进行房产过户。此时，购房者将获得房屋所有权的正式文件。
在新西兰，过户一般通过律师完成，确保房产登记和所有权的转移符合法律规定。
购买期房的风险和注意事项
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