大涌镇是中山市著名的侨乡，华侨历史源远流长。自南宋景炎元年（1276年）始，便有乡民远涉重洋，足迹遍及世界六大洲。目前，有旅外乡亲逾3万人，走出了澳洲餐饮大王余金晃等一批知名华侨华人。华侨华人在家乡大涌留下了一栋栋匠心独运、特色鲜明的老侨房，这不仅是侨胞们与家乡紧密相连的桥梁，也是宝贵的文化遗产。
今年以来，我镇按照市“百千万工程”指挥办《关于加强侨房保护活化利用工作的意见》的要求，制定加强侨房保护活化利用工作方案，把侨房保护活化利用作为实施“百千万工程”一项重要工作来抓，积极动员各方力量参与到侨房活化中来，在“老侨房”里书写“新故事”，让“老侨房”焕发“新生机”。
全域普查 摸底家庭
让侨房保护“实起来”
今年以来，为深度挖掘和活化利用历史建筑和侨房资源，全面提升侨房保护传承和开发利用水平，我镇联合各村（社区）在全域深入开展侨房资源专项普查工作，深入摸查辖区内侨房坐落位置、始建年代、占地面积、建筑面积、权属情况、保存现状、环境状况等基本情况，全面准确掌握全镇侨房资源“家底”，做好侨房建档工作。我镇侨房大多保留完好，具有独特的建筑风格和深厚的历史文化底蕴，具备较高的保护和活化利用价值。
发现价值 破解难点
让沉睡资源“活起来”
让沉睡的老侨房“活起来”，并非是一件容易的事情。一些侨房空置多年，日久失修，维护成本很高；一些侨房的主人长期在国外，难以联系，对老屋的保护与活化意愿不高；一些侨房具有较高的活化利用价值，但产权复杂；大部分村庄的侨房比较分散，难以形成集聚影响……我镇多次召开工作推进会，深入社区一线调研，谋划解决办法，实行多策并举、一房一策，积极破解侨房保护与活化利用的难点堵点。
01
闲置侨屋成了香山书房
在南文社区“朴树下”环田路一角，社区成功盘活了一间闲置多年的老侨房。该房子颇具岭南民房特色，与“朴树下”的稻田风光相映成趣。但该房子的主人长期居住在香港，很少回乡。社区“两委”干部费了一番周折，与屋主取得联系，并通过反复沟通协商，最终达成租赁协议。该房子经过翻新改造后，现在已经变成为一座充满书香气息的书房，周末及平日晚上都会吸引了大量居民前来阅读学习、拍照打卡、饮茶赏景，成为社区的一道亮丽风景线。
02
沉睡老房子变身热闹习武地
在南文社区党群服务中心侧，一幢仿碉楼风格的老侨房最近也被盘活了。该侨房结构坚固完整，于2009年被定为中山市历史建筑。今年年初，社区“两委”干部积极与屋主后人沟通联系，表达了翻新盘活老屋的意愿。屋主后人对此表示支持，并同意免费借给社区作为武馆分教点使用。如今，每当夜幕降临，社区的孩子们都会汇聚于此，在社区人员的带领下习武健身。昔日沉睡已久的老房子，变成了热闹非凡的习武地。
03
探索“三公”制度盘活“无主”侨房
位于安堂社区双桂下街34号的安堂美宿，由两座侨房组成，共设有七室二厅套房、花园等，整体设计偏向于中式风格。开业以来，已接待个人度假、团建、聚会、会议等各类客人上千人次，成为众多游客点赞的网红民宿。
不过，该民宿在开业前也是一波多折。两栋侨房的主人均在国外，其中一栋产权清晰，很快就签了出租协议；但另外一栋的主人迟迟联系不上……正当一筹莫展之时，市有关部门给予指引，通过探索实行“三公”（公告公示公证）制度及“协议代管”制度，最终联合市属国企成功盘活这两栋侨房。
以点带面 连片打造
让乡村风貌“美起来”
大涌镇坚持保护第一、有序活化，将侨房保护活化利用与城乡建设、农村人居环境整治、农房风貌管控提升、美丽乡村建设、古村保护建设等统筹结合、整体推进。
安堂社区结合美丽乡村建设，由强村公司收储和活化利用具备活化价值的农房侨房，出台优惠措施鼓励承租方出资在保育维护基础上对房屋进行“微改造”，打造“三街七巷”文旅融合商业街区。目前，已完成双桂下街300米石板街沿线农房的外立面改造，一并推进“三线”落地和街道绿化美化亮化，已引入安堂美术馆、书画馆、民宿、餐饮网红店等新业态。
南文社区发动群众支持参与，搭建起投资方和产权人交流协商平台，对有意愿盘活的老房子统一登记、统一招商，从而实现保护与利用有机结合。目前，在“朴树下”环田路周边，已有15间房屋登记“上平台”，其中有8户成功招租。
下一步，大涌镇将结合存量农房风貌管控提升、隆都特色文化风貌提升示范带建设，以安堂、南文、大涌三社区为重点，聚力打造成片侨房活化利用新样板。引导支持安堂社区“三街七巷”、南文社区“朴树下”环田路和运身塘一带、大涌社区清平街先行先试，探索侨房保护活化利用新做法、新模式，打造大涌侨房保护活化利用示范街区。面向市场招引专业团队，在充分保护历史建筑的基础上适度合理开发，深入挖掘侨房价值，生动讲好大涌侨乡故事，丰富特色书房、教育基地、文创空间、乡村酒店、民宿餐饮等多元业态，力争培育叫得响、传得开的“侨房新韵”大涌品牌。
大涌发布编辑部 编辑 李泽凯、熊梵希 责编 戴炳辉、李 仁 编审 郭艳艳
