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据CTV新闻最新报道，来自安省Horseshoe Valley的居民Alecia在面对续签抵押贷款以及预期成本上涨的问题时，她痛苦地表示：“我们完全不知道该如何应对即将到来的涨幅……问题不仅仅是房贷，还有房产税和所有其他费用。”
2025年，大约一共有120万加拿大人将面临抵押贷款续约，63岁的Alecia是其中之一。
根据加拿大按揭和住房公司CMHC发布的报告显示，至少85%的现有房贷是在加拿大央行的政策利率低于1%时签订的，意味着超过100万的房主在续约时将面临“显著提高的利率”。
加拿大央行自去年春季以来，已经将利率累计下调了175个基点，但仍有大量房主将受到巨大冲击。此前为抑制通胀，央行将利率推至22年来的最高水平。
Alecia的自有住所仍面临$100万加元的未偿贷款。她承认，自己并不清楚续约时会面临何种利率。由于加拿大生活成本不断上升，她和丈夫曾试图出售房产，并计划搬到墨西哥。
“该怎么生存呢？完全不可行。食品太贵了，保险太贵了，他们几乎榨干了我们。现在你的收入可能有40%都被困住了，对吧？”
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同样的困境也发生在安省Tottenham的Maria身上。这位61岁的房主表示，她之前以1.9%的利率偿还$58.5万加元的贷款，但现在面临至少3.99%的利率上涨，月供将增加至少$700加元。
“我们正在考虑延长摊销期，并改为月付，而不是以前每2周支付一次的方式。当然这会延长我们的还款期限，但我们没办法像以前那样还款了。”
随着加拿大房主支付压力的增加，CMHC表示，按揭违约率已经开始上升，预计今年还会进一步增加。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa在接受CTV多伦多新闻采访时表示，“最近几年，尤其是过去一年，已经有明确迹象显示违约率在上升。我们预计，未来一年会进一步提高。”
加拿大全国范围内的按揭违约率在2024年第二季度升至0.192%，代表着约1.3万户延迟90天或更久的家庭，相比第一季度的0.188%略有增长。而在2022年，这一比例曾降至历史最低的0.14%。
Bourassa-Ochoa还指出，其他类型的信贷产品违约率也在增加。
汽车贷款违约率在2024年第二季度显著上升至2.42%。而过去2年，该指标通常在2.02%至2.11%之间。信用卡违约率从1.56%升至1.70%，信用额度从0.72%升至0.84%。
平均而言，今年续约的加拿大房主预计将面临约30%的月供增长。由于加拿大人通常将按揭付款优先于其他账单，按揭付款可能会是压垮家庭支出链条中财务部分的最后一根稻草。
但她强调，按揭违约和房屋止赎的“海啸”不太可能发生。
“我们预期压力确实存在，但我们并不认为这些借款人都会违约。相反，从历史上看，加拿大人已经展现了很强的韧性，预计这种韧性会继续表现出来。”
在为超过100万房主的续约提供服务时，银行预计将在新年里展开激烈竞争。Ratehub.ca内容主管Penelope Graham建议房主或经纪人积极争取最低利率。
“银行对新客户往往提供最具竞争力的利率，因此借款人需要自行研究，或者通过贷款经纪来确保他们得到最优的续约条件。”
那要选择固定利率还是浮动利率呢？
Graham指出，这取决于借款人对风险的承受能力。浮动利率可能在2025年下行，但固定利率的走势更难预测，并受到诸多因素影响，例如美国当选总统特朗普的关税威胁以及美联储的政策变化。
Ref：
https://toronto.ctvnews.ca/canada-could-see-a-wave-of-mortgage-renewals-in-2025-here-is-how-some-homeowners-plan-to-navigate-the-payment-shock-1.7156004
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