多地商品房取消公摊？专家解答→

民生 2024-12-21 22:33 安徽

多地宣布商品房

按套内建筑面积计价销售

对购房人影响几何？

今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。

近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

根据这份通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100平方米的房子，总价是200万元，套内建筑面积是80平方米，那么，按照建筑面积计价是每平方米2万元，按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。

我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不清楚，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，可以提高透明度，让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。

虞晓芬认为，可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法，解决公摊“糊涂账”问题；各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。

刘琳说，按套内建筑面积计价，可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题，倒逼房地产开发企业优化产品设计，提高住宅品质，把公共部位设计得更加集约高效。在总价计价基础上，同时增加套内面积计价方式，可以使消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择。

申明：本平台内容均以公益分享为目的，图文、插图及各类美术作品版权归原作者及原出处所有，如若侵权，请联系小编（13615632506）删除。

文章来自：新华社（微信公众号）

泾县数字论坛

泾县地区老百姓信赖的综合性自媒体平台，旗下有泾县人才网，泾县房产网，泾县论坛网站、APP，足不出户便知泾县事。关注民声、服务百姓是我们的宗旨。商务合作：19805636666

最新文章

涉及婴幼儿！这种疫苗有调整→

紧急通告！立即停止经营

泾县至南陵县班线恢复通告

事关收入！请抓紧确认

12月31日开抢！

@泾县人注意了！近期发生多起！洗澡时千万别做这件事

象山大桥恢复正常通行！

发热、头晕……最近出现“新毒株”？专家回应来了！

泾县最近两场重要新闻发布会召开

【精彩视频】宣城市工业学校成功举办“庆元旦迎新年”暨第七届学生社团学生会联谊晚会

延长至63岁！

停车欠费公示，已缴纳请忽略！

安徽省教育招生考试院最新发布！

紧急预警！

省级先进！泾县1人！

来泾县过大年丨“泾喜好宿”优惠第二波来袭！好吃好住好玩过大年！

邓继敢来泾县调研

金牌民宿，泾县4家上榜！

高铁直达香港！即将执行！

12356来了！记住这个电话

曝光！你买的冲锋衣可能是假的！

五大曝光行动 | 这些违法人和违法行为泾县交警重点“关心”了！（12月份交通违法曝光）

安徽全省可停留240小时！宣城在内！

来泾县过大年丨“泾喜好宿”优惠大放送！（第一期）

这种“宝藏主食”正应季，吃对了好处多→

这款“时尚单品”，泾县很多人可能正在穿！医生紧急提醒......

23个重点项目，集中开工！

最高13℃！最低-5℃！

警惕！宣城已有人被骗!

一天连吃三顿，男子急性肾损伤！泾县很多人吃饭离不开它……

【开庭公告】2024年12月23日——2024年12月27日泾县法院开庭公告

@户外劳动者，速领冬日福利！

泾县举办“泾彩支书大练兵”活动成果展示汇报会

多地商品房取消公摊？专家解答→

医讯 | 12月23日-12月29日长三角名医工作室专家坐诊信息一览

好消息！价格下降约75%！

如此喝汤，身体遭殃！第一种好多泾县人天天在做……

放假通知！不调休、不免费

“校园餐”举报有奖

宣城一地发布育儿补贴方案

泾县男子盗窃沿街商铺一小时后被抓！

突然爆火！泾县很多人家里都有，紧急提醒→

来泾县过大年丨十大主题活动今日发布！泾县邀您一起十全十美过大年！

2024年12月21日起关于部分班次暂停运营和班次调整通告

雪~又要来了！

来了！春运学生火车票可预约

确认：降了，降了！

传染性强！安徽疾控发布提醒

泾县人家里还在用这种热水器？快换掉！

这份倡议书，请查收！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉