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网友留言：根据之前问政的结果，新力东园小区许多业主已经办理了不动产权证，但是产证仍然是无法过户交易的产证，请问什么时候产证可以过户交易? 大部分业主都是按揭贷款，请问已经办理的产证什么时候能给到业主手上?据悉，当前按揭贷款业主产证在银行办理抵押的时候遇到无法办理抵押的情况，请问该如何解决? 以及解决之后何时才能将产证拿到手上呢? 请有关部门明确给出具体的时间，谢谢。
您在“问政赣州”平台反映的问题已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
经调查核实，该土地现被抵押且处于查封状态。根据不动产登记相关规定，土地处于抵押或查封状态均无法办理不动产登记。
截止到目前，该小区已列入保交楼项目办证工作并已办理完成商品房首次登记，8月份由区保交房工作领导小组，前往南昌市中级人民法院就土地被查封一事进行协调，因在南昌市中级人民法院查封之前，中国农业银行股份有限公司赣州分行已出具书面确认书，同意该土地范围内的商品房办理预售许可手续。根据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结、财产的规定》相关规定及贵单位来函要求，为维护社会稳定，保障购房业主的合法权利，南昌市中级人民法院同意在不解除上述土地使用权查封的情况下为在2023年9月19日前签订商品房买卖合同并备案登记的所有购房业主办理不动产权证登记手续。赣县区人民法院同意在不解除上述土地使用权查封的情况下为该小区717户购房业主办理不动产权证书。我所即“群众无过错即可办证”办理转移登记。
二、处理情况
该小区如有意愿需要办理二手房转移业务的业主均可正常办理，当前按揭贷款业主产证在银行办理抵押的时候遇到无法办理抵押的情况，因该宗地处于抵押且查封，线上无法申请办理抵押业务，需业主带齐资料前往行政服务中心不动产登记大厅办理抵押登记。已办理的证书请与开发商工作人员取得联系，约定领证时间。
新力东园鸟瞰图
