施政报告2024｜金管局放宽住宅按揭条件 非自用、首置客可贷款7成 新投资移民计划有利豪宅
●金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。
●优化「新资本投资者入境计划」 —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。
考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。
新资本投资者入境计划容计投资住宅物业，但并非为了帮助楼市。投资定额为5000万元或以上，主要由于申请者对本港豪宅有兴趣，未来会否降低金额暂时未知，视乎申请反应。消息又指出，相关1000万元计入上限设立，主要由于为了让申请者保留资金，分配至资本市场或其他地方。
关于优化新资本投资者入境计划放宽投资住宅物业，政府消息人士指，主要是回应申请者对豪宅物业的需求，并不会造成楼市过热，而该投资总额上限为1000万元，意味着即使申请者投资过千万元于物业上，亦只计入1000万元的投资总额，其余2000万元的投资额须投入其他资产，同时按揭贷款额并不计算入计划内。
