东阳市江北街道甘溪村(西楼)村庄调整规划说明
一、规划背景
西楼自然村属于江北街道甘溪行政村，位于甬金高速以北，望江北路以东。《东阳市江北街道甘溪村西楼自然村调整规划》于 2022 年经市政府批准同意按规划实施。由于国土空间规划体系的建立，原村庄规划需要与国土空间规划衔接。同时优化调整局部规划布局，盘活村内部分存量用地，适度新增建设用地，保障村民住房需求。因此，根据村庄和街道申请，拟对原规划进行调整，使规划更加符合实际情况，满足建设需求，以更好地指导村庄建设。二、规划期限与依据
1、规划期限：2024-2026 年
2、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》
（2）《东阳市国土空间总体规划（2021-2035 年）》
（3）《东阳市江北街道甘溪村西楼自然村调整规划》
（4）村庄规划局部调整申请报告
（5）东阳市城乡危旧房治理改造相关文件
（6）其他相关城市规划建设的法规、标准
三、规划调整内容
1、衔接三区三线,调整规划范围及规划建筑（1）2 号地块：衔接三区三线，原规划 4 间、7 间，调整为 2 间、3.5 间。
2、现状建筑拆除，盘活村庄存量用地，重新规划
（1）1 号地块：现状建筑规划拆除，规划 9 间。
（2）3 号地块：现状建筑规划拆除，规划三幢建筑，共 26 间。
（3）4 号地块：现状建筑规划拆除，规划 3 间。
（4）5 号地块：原规划 3 间，调整为 8 间。
（5）6 号地块：部分建筑已拆除，现状为空闲地，规划两幢建筑，共 17 间。
（6）7 号地块：现状建筑规划拆除，规划 4 间。
（7）8 号地块：现状建筑规划拆除，规划 4 间。
（8）9 号地块：现状建筑规划拆除，规划 2 间。
（9）10 号地块：现状建筑规划拆除，并结合现状空地，规划三幢建筑，共 15 间。
（10）11 号地块：现状建筑规划拆除，重新规划 5.5 间。
（11）12 号地块：现状建筑规划拆除，重新规划 5 间。
（12）13 号地块：现状为空地，规划 1.5 间。
（13）14 号地块：现状建筑规划拆除，规划两幢建筑，共 9 间。
（14）15 号地块：现状建筑规划拆除，重新规划共 12 间。
（15）17 号地块：原规划 9 米进深，共 10.5 间，调整为 10 米进深，共 12 间。
3、新增规划用地
（1）16 号地块：新增用地，规划 5 间。
4、宅基每个规划间面积调整
（1）18、19、20 号地块：原规划以 32.85 平方米为 1 间宅基，村庄每间宅基可批面积为33.75 平方米。因此，将原规划 32.85 ㎡/间调整为 33.75 ㎡/间,规划建筑尺寸相应进行调整。原规划总面积 101491 平方米，调整为 102870 平方米（约154.305亩）。因为村庄规划需按节地模式规划，原规划已按规划实施的计入现状建筑，尚未实施的结合村庄安置需求，按节地模式重新规划。所以调整前规划 535 间，调整后规划 257.5 间。村庄规划建筑立面、形态、高度等按本次规划的建筑单体方案控制。间距不足 4 米应做好防火处理。
四、实施保障措施
1、加强规划宣传、强化公众参与。做好规划宣传，通过规划公示公告、座谈会和村民
代表会议等方式，告知村民规划相关内容，调动村民参与村庄建设积极性。
2、有序推进村庄整治和建设，合理安排村庄建设用地。村庄住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。
3、宅基应采用公平公正公开的方式进行安排，村民在规划范围内建住房的，应按程序办理土地审批和建房手续。其中，17 号地块规划宅基需通过公开投标方式进行安排，并重新办理宅基审批、定桩放样和规划许可等手续。
4、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。同一幢规划建筑存在两户及以上时，若不同时建设，先建设建筑应预留边靠，禁止基拼侧金字墙开门开窗、建造檐沟以及屋面外挑。
5、若本次规划内有涉及国有用地的，在按本规划实施前应依法办理土地审批手续，同时国有用地周边地块实施时也应与其处理好相关关系。
6、严格按照村庄规划进行监督。基于国土空间基础信息平台，将村庄规划纳入到国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行数字化管理，动态更新、实时监测评估预警。
来源：东阳政务网
